Een penthouse met vrij uitzicht in Slingerbos Noord
Dit appartement op de derde woonlaag van Jan van Nassaupark 17 heeft vrij uitzicht en is met 545.000 euro de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een ruime woning van 110 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter noteert. De vraagprijs ligt 14 procent boven het buurtgemiddelde van 479.375 euro, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Harderwijk.
De woning zelf
Deze penthouse uit 2001 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en airconditioning. Er is een parkeerkelder en de woning is in volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van 358,35 euro. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met veel groen
Met 810 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen noemt het "een prettige buurt met betaalbare woningen" en roemt de ligging vlakbij een meer en de binnenstad. Een ander zegt: "Fijne buurt, voel me veilig, de wijk is redelijk schoon, veel groen." De buurt Slingerbos Noord telt 337 woningen, waarvan 85 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool de Wegwijzer ligt op twee minuten lopen, en het Christelijk College Nassau Veluwe is ook dichtbij. De Jumbo is op ongeveer 800 meter, en huisartsenpraktijk Cohen en Alphega Apotheek Tweelingstad zitten op ruim 600 meter. Buslijnen 114 en 674 stoppen op 158 meter bij de Mecklenburglaan, en treinstation Harderwijk ligt op 172 meter. De gemeente Harderwijk biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 403.000 euro, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 35 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67 procent, van 242.000 naar 403.000 euro. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uniecker Wonen Makelaars op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Nassaupark 17, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 545.000 euro ligt 35 procent boven de WOZ-waarde van 403.000 euro, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67 procent, van 242.000 naar 403.000 euro. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 479.375 euro.
Wat voor woning is dit?
Dit is een penthouse op de derde woonlaag, gebouwd in 2001. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 390 kubieke meter. Er is een parkeerkelder en de woning heeft vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 358,35 euro per maand.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 33 procent van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Basisschool de Wegwijzer ligt op 203 meter, en het Christelijk College Nassau Veluwe op 327 meter. De dichtstbijzijnde Jumbo is op 826 meter, en huisartsenpraktijk Cohen op 671 meter. Treinstation Harderwijk ligt op 172 meter, en bushaltes met lijnen 114 en 674 op 158 meter.
Hoe is de buurt Slingerbos Noord?
Slingerbos Noord heeft 810 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder. Van de 337 woningen is 85 procent een koopwoning. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner noemt het "een prettige buurt met betaalbare woningen" en roemt de ligging vlakbij een meer en de binnenstad.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
