Johan Hofmanstraat 139
Zuidwestkwadrant-Zuid, Amsterdam
BuurtEen licht appartement in Osdorp-Midden
Dit appartement uit 2009 ligt aan de Johan Hofmanstraat, in de buurt Zuidwestkwadrant-Zuid. Met een woonoppervlakte van 96 vierkante meter en een energielabel A is dit een comfortabele woning. De vraagprijs van €465.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. Er is een parkeerkelder voor de auto. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een appartement in een woonwijk, aan een rustige weg. De VvE-bijdrage is €165,14 per maand. De woning is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15 februari 2057.
Zuidwestkwadrant-Zuid
Met ruim 6.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,58. Een bewoner zegt: "Mooie omgeving om te wandelen en te fietsen. Aan alle kanten zo in de stad en alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Voldoende/gemiddeld, gewoon normaal". De buurt Zuidwestkwadrant-Zuid heeft veel voorzieningen, maar ook wat rommel op straat, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 180 meter, en ook de Lidl, Dirk en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool de Wereldburger zit op 225 meter, en Yuverta vmbo Amsterdam-West op 332 meter. De Parkrand Apotheek is op 378 meter, en het Antoni van Leeuwenhoek ziekenhuis op ongeveer twee kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is in Badhoevedorp, op 2 kilometer. Buslijn N83 stopt op 203 meter bij de Koos Vorrinkweg, en tram 1 en 28 rijden vanaf de Baden Powellweg op 239 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €499.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €364.000 naar €499.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moerland makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Hofmanstraat 139, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €499.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder voor de auto. De woonoppervlakte is 96 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €165,14 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren per vereniging van eigenaren.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 15 februari 2057. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat je tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2057 moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 180 meter, de Lidl op 530 meter, de Dirk op 719 meter en er zijn twee Jumbo's op ongeveer 800 meter. Ook zijn er binnen vijf kilometer 55 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn N83 stopt op 203 meter bij de Koos Vorrinkweg. Tram 1 en 28 rijden vanaf de Baden Powellweg op 239 meter, en tram 1 en 28 ook vanaf Hoekenes op 376 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,58, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie omgeving om te wandelen en te fietsen. Aan alle kanten zo in de stad en alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Voldoende/gemiddeld, gewoon normaal". Er zijn ook kritische geluiden over rommel op straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie. De makelaar heeft de beschikbare kenmerken vermeld.
