Baden Powellweg 193
Zuidwestkwadrant-Zuid, Amsterdam
BuurtEen maisonnette met uitzicht over het park
Deze maisonnette op de vijfde woonlaag kijkt uit over het park en het water, met een vrij uitzicht en een rustige ligging. Het appartement uit 1965 heeft energielabel C en staat te koop voor €400.000. Dat is 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €482.583 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijsstructuur, maar dit prijsniveau is opvallend.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een maisonnette over twee woonlagen, met een inhoud van 295 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 oktober 2037 en een jaarlijkse canon van €107,54, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €372,94 per maand.
Zuidwestkwadrant-Zuid
Met 6.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mooie omgeving om te wandelen en te fietsen, aan alle kanten zo in de stad en alles goed bereikbaar". Een ander noemt het "voldoende/gemiddeld, niet slecht, maar ook niet fantastisch". De buurt Zuidwestkwadrant-Zuid heeft veel speeltuinen en is volgens een bewoner "echt familie vriendelijk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 462 meter, de Jumbo op 676 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Odyssee zit op 189 meter en Yuverta vmbo Amsterdam-West op 183 meter. De huisarts is iets verder, op 1,7 kilometer in Badhoevedorp, maar de apotheek zit op 683 meter. Tramhalte Baden Powellweg is op 293 meter met lijnen 1, 28 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Metropool Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baden Powellweg 193, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €482.583 is. De mediaanprijs in de buurt is €480.000. Het is dus een prijs die onder het buurtgemiddelde ligt, maar of dat scherp is hangt af van de staat van de woning en de verdere details.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en ligt op de vijfde woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De inhoud is 295 m³.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 oktober 2037. De jaarlijkse canon is €107,54 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit betekent dat je na 2037 rekening moet houden met de erfpachtvoorwaarden, maar de huidige last is relatief laag.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €372,94 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes. Dit bedrag komt naast de hypotheeklasten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Wat zijn de voorzieningen in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten in de buurt, waaronder Albert Heijn op 462 meter en Jumbo op 676 meter. Basisschool De Odyssee zit op 189 meter en Yuverta vmbo Amsterdam-West op 183 meter. De apotheek is op 683 meter en de huisarts op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Tramhalte Baden Powellweg is op 293 meter en wordt bediend door lijnen 1, 28 en N83. Ook halte Ecuplein op 529 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,8 kilometer, dus voor treinreizen moet je iets verder reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooie omgeving om te wandelen en te fietsen" en "alles goed bereikbaar". Een ander zegt dat het "voldoende/gemiddeld" is, met veel speeltuinen en "echt familie vriendelijk". Er zijn ook kritische geluiden over rommel op straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft HR-glas en blokverwarming, wat bijdraagt aan het comfort. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
