Een ruim appartement aan het Osdorpplein
Aan de Martini van Geffenstraat 144, in de buurt Osdorpplein e.o., ligt dit appartement uit 2002 op de vijfde woonlaag. Met een woonoppervlak van 107 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 83 vierkante meter zitten. De vraagprijs van 475.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 501.528 euro, zo blijkt uit de cijfers. Het gaat om een bovenwoning in een woonwijk, vlak bij het centrum van Osdorp. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruime optie.
Drie kamers, parkeerkelder en een cv-ketel
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 341 kubieke meter en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel voor de verwarming. Er is een parkeerkelder bij de woning, wat in deze buurt met veel auto's een prettig extraatje is. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is 246,68 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft.
Leven rond het Osdorpplein
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt". Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "heel veel groen, open vaarwater, zeer goede voorzieningen, perfect openbaar vervoer". De buurt Osdorpplein e.o. heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Winkels, scholen en het OV om de hoek
De Dirk ligt op 30 meter afstand, de Jumbo op 118 meter en de AH XL op 135 meter, dus boodschappen doe je hier zo. Voor de kinderen is de Osdorpse Montessori School op 423 meter en het Calandlyceum op 461 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 2,7 kilometer, maar de apotheek Caleidoscoop is op 200 meter. Tramhalte Osdorpplein West op 174 meter heeft lijnen 17, 27 en N83, en het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt hier een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jeroen van den Boogaard Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Martini van Geffenstraat 144, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 475.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 501.528 euro, een verschil van 5 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan het gemiddelde in de buurt. Het gaat om een appartement van 107 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 83 vierkante meter is. De prijs is dus relatief gunstig voor de ruimte die je krijgt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 341 kubieke meter. Er is een parkeerkelder beschikbaar. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 246,68 euro per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 30 meter, de Jumbo op 118 meter en de AH XL op 135 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Osdorpse Montessori School zit op 423 meter en het Calandlyceum op 461 meter. De apotheek Caleidoscoop is op 200 meter en de huisartsenpraktijk Delflandplein op 2,7 kilometer. Tramhalte Osdorpplein West op 174 meter heeft lijnen 17, 27 en N83, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Osdorpplein e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 42 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt". Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "heel veel groen, open vaarwater, zeer goede voorzieningen, perfect openbaar vervoer".
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 13 procent van de koopwoningen ook energielabel B.
