Johan Wagenaarring 31
Componistenbuurt, Haarlem
BuurtEen ruim appartement in de Componistenbuurt
Aan de Johan Wagenaarring 31 in Haarlem staat dit royale appartement uit 1999 te koop voor €525.000. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Haarlem die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Deze woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een voortuin op het zuidwesten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €101,81 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 121 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt.
De buurt
De Componistenbuurt telt ruim 1.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58; een van hen noemt het "een rustige buurt in haarlem" en waardeert de nabijheid van de stad en een supermarkt. Een andere bewoner is minder positief en spreekt van "getraumatiseerd voor het leven". Het totaal aantal misdrijven in de buurt ligt op 59. De buurt Componistenbuurt is sterk stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 600 meter of bij een van de drie Dekamarkten op ongeveer 700 meter. De Sint Bernardusschool ligt op 129 meter en het Eerste Christelijk Lyceum op 264 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer zit op 536 meter en de van Gogh Apotheek op 466 meter. Buslijn 2 stopt op 341 meter bij halte Haarlem, Zomervaart, en vanaf halte Haarlem, Burgemeester Reinaldapark rijden meerdere lijnen. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €545.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €378.000 naar €545.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico en de wateroverlast bij hevige regen zijn laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jouw Huismakelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Wagenaarring 31, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €545.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een voortuin op het zuidwesten. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 121 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 433 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €101,81 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de hal, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 129 meter ligt de Sint Bernardusschool, een basisschool met 378 leerlingen. Het Eerste Christelijk Lyceum, een school voor voortgezet onderwijs, bevindt zich op 264 meter. Daarnaast zijn er op loopafstand nog andere basisscholen, zoals de Franciscus Xaveriusschool op 505 meter en De Talenten op 517 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 341 meter bij halte Haarlem, Zomervaart. Op 386 meter ligt halte Haarlem, Burgemeester Reinaldapark, waar meerdere buslijnen stoppen, waaronder lijn 80, 244, 255 en 346. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt in haarlem" en waardeert de nabijheid van de stad en een supermarkt. Een andere bewoner is zeer negatief en spreekt van "getraumatiseerd voor het leven".
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De Componistenbuurt is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.647 adressen per vierkante kilometer. De buurt telt 1.320 inwoners, waarvan 39% eenpersoonshuishoudens zijn en 41% huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 40% uit eengezinswoningen en 18% is een koopwoning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 602 meter ligt SPAR express, en op ongeveer 700 meter zijn er drie Dekamarkt-filialen. Op 1.012 meter zit een Vomar. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 47 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
