Johannes van Zantenstraat 24
Staatsliedenbuurt Oost, Tilburg
BuurtEen appartement met een verrassend lage vraagprijs
Dit appartement aan de Johannes van Zantenstraat 24 staat in de Staatsliedenbuurt Oost, een buurt in Tilburg waar de vraagprijs van 295.000 euro opvallend is. Het is namelijk de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 19 procent onder het buurtgemiddelde van 364.750 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning met energielabel A. Wie op zoek is naar appartementen in Tilburg ziet hier een instap die gunstig afsteekt tegen de rest van het aanbod.
Een woning met negen kamers
De makelaar omschrijft dit als een huis met maar liefst negen kamers, wat bijzonder veel is voor een appartement. Het bouwjaar is 1957 en het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 85 vierkante meter opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op 3.471 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Een buurt met gemengde gevoelens
Met zo'n 2.000 inwoners is dit een redelijk dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,17, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ooit gezellig, nu afgetakeld." Een ander noemt het "Ieder voorzich helaas". De meningen lopen uiteen, maar de kritiek gaat vooral over verloedering en weinig sociale samenhang. De buurt Staatsliedenbuurt Oost heeft een woningvoorraad die voor twee derde uit eengezinswoningen bestaat, en iets meer dan een kwart is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool De Zuidwester zit om de hoek, en de huisartspraktijk Korvel is twee straten verder. De Service Apotheek Zorgvlied zit naast de deur. De bushalte Tilburg, Burg. Damsstraat is om de hoek en wordt bediend door lijn 7. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Tilburg biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gerritse Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes van Zantenstraat 24, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 295.000 euro is de laagste van de vier koopwoningen die nu in de Staatsliedenbuurt Oost te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 364.750 euro, dus deze woning ligt daar 19 procent onder. De prijs per vierkante meter is 3.471 euro, gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 85 vierkante meter door de makelaar.
Hoeveel kamers heeft deze woning en wat is de oppervlakte?
Volgens de makelaar heeft deze woning negen kamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter vermeldt. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de opgave van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1957, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de SPAR op 247 meter en de Albert Heijn op 422 meter. Basisschool De Zuidwester zit op 297 meter. De huisartspraktijk Korvel is 449 meter verderop en de Service Apotheek Zorgvlied ligt op 187 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Burg. Damsstraat op 193 meter, met lijn 7.
Hoe beoordelen bewoners de Staatsliedenbuurt Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ooit gezellig, nu afgetakeld." Een ander noemt het "Ieder voorzich helaas". De kritiek gaat vooral over verloedering en weinig sociale samenhang, maar sommigen waarderen de recente renovatie van de huizen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de klimaatindicatoren. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
