Een appartement met karakter in een groene Haagse buurt
Dit appartement uit 1906 ligt in Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes, een buurt die bekend staat om zijn groene karakter en rust. Met een vraagprijs van €345.000 is dit een opvallend betaalbare optie in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs op €2.447.143 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning in deze omgeving. Het is momenteel de goedkoopste van de zeven koopwoningen die hier te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag vindt hier een instap in een bijzondere wijk.
Een woning met drie kamers en een energielabel D
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het appartement dateert uit 1906 en heeft energielabel D. De woning wordt sinds 31 oktober 2026 aangeboden via BVL Makelaars op Pararius. De vraagprijs per vierkante meter is €4.929, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Een rustige buurt met veel groen
Met 795 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 58 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 465 meter of Albert Heijn op 641 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit om de hoek, op 453 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 800 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rusthoekstraat op 168 meter, met buslijn 21. Tramhalte Frankenslag op 421 meter biedt lijn 1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,6 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €235.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BVL Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalweg 83, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning dateert uit 1906 en heeft energielabel D. Verder zijn er geen specifieke details over de indeling of voorzieningen vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes?
De buurt heeft 795 inwoners en een rustig karakter, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." Het aandeel koopwoningen is 58 procent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 465 meter en Albert Heijn op 641 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit op 453 meter. Basisonderwijs is beschikbaar op 800 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter. De bushalte Rusthoekstraat met lijn 21 ligt op 168 meter, en tramhalte Frankenslag met lijn 1 op 421 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over de staat van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is in de woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en zijn bedoeld als algemene informatie.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Ze geven een algemeen beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €345.000 ligt 86% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.447.143. Dit is de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het woonoppervlak van 70 m² is 80% kleiner dan het buurtgemiddelde van 342 m². De prijs per m² is €4.929, wat 31% lager is dan het buurtgemiddelde per m².
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €235.000 naar €360.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €235.000 in 2020 naar €254.000 in 2021, €320.000 in 2022, €325.000 in 2023, €345.000 in 2024 en €360.000 in 2025. Dit is een forse stijging over vijf jaar.
