Een tussenverdieping aan de rand van Scheveningen
Deze tussenverdieping aan de Jurriaan Kokstraat ligt in de Visserijbuurt, een levendige wijk in Scheveningen. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Met een vraagprijs van €349.750 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.895, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 278 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en ligt de woning aan een drukke weg in een woonwijk. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 80 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
De Visserijbuurt
Met ruim 4.000 inwoners is de Visserijbuurt een vrij dichtbevolkte buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", terwijl een ander aangeeft dat "mensen hun vuil laten slingeren" maar dat bezoekers meestal wel in zijn voor een praatje. De buurt Visserijbuurt kent een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 65 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Hoogvliet is dichtbij, op 212 meter. De Service Apotheek Scheveningen vind je op 137 meter, en de huisarts is op 0,4 kilometer. De tramhalte Keizerstraat ligt op 37 meter en wordt bediend door lijn 1, 22, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is 4,1 kilometer verderop. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties betreffen en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen als gemiddeld wordt ingeschat. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rehof Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jurriaan Kokstraat 252, 'S-Gravenhage
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €349.750 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €498.895 in de buurt. Dit is een verschil dat de makelaar als scherp bestempelt. De woning heeft een energielabel B en is een tussenverdieping, wat de prijs kan beïnvloeden.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 278 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. De oppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie vermeldt 80 m², terwijl de makelaar 78 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt volgens het peiljaar 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft, dus het is goed om je bewust te zijn van mogelijke geluidsbelasting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 65 meter afstand. De Hoogvliet is op 212 meter en de Aldi op 502 meter. De Service Apotheek Scheveningen is op 137 meter, en de huisarts is op 0,4 kilometer. De tramhalte Keizerstraat ligt op 37 meter met lijnen 1, 22, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is 4,1 kilometer verderop.
Hoe is de Visserijbuurt om in te wonen?
De Visserijbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan bijna de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", terwijl een ander opmerkt dat mensen hun vuil laten slingeren maar dat bezoekers meestal wel in zijn voor een praatje. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Dit is een veld dat de makelaar niet heeft gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel beschikbaar. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
