Een appartement met karakter in een groene oase
Dit appartement uit 1906 ligt in de rustige buurt Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes, waar de bomen en het park de toon zetten. Met een vraagprijs van €345.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 86% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.447.143. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met drie kamers en een balkon
Deze portiekwoning op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €25 per maand.
Een buurt met veel groen en rust
Met 795 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de buurt bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 471 meter of Albert Heijn op 647 meter, en de Service Apotheek Scheveningen zit om de hoek op 460 meter. Basisschool De Parachute ligt op 5,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs is dichterbij: op 500 meter. De bushalte Rusthoekstraat met lijn 21 is op 173 meter, en tramhalte Frankenslag met lijn 1 op 425 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €235.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1906 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BVL Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalweg 85, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €345.000. Dat is 86% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €2.447.143 in de buurt Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes, en het is de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.929, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 70 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon en de woning heeft één woonlaag. De inhoud is 240 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €235.000 naar €330.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 471 meter en Albert Heijn op 647 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit op 460 meter. Basisschool De Parachute ligt op 5,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 500 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo is op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Rusthoekstraat met lijn 21 is op 173 meter, en halte Haringkade met dezelfde lijn op 184 meter. Tramhalte Frankenslag met lijn 1 ligt op 425 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 3,6 kilometer afstand.
Wat is de energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes?
De buurt heeft 795 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Is er een VvE-bijdrage?
Ja, de VvE-bijdrage is €25 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
