Een appartement met een fijn buurtgevoel
Dit appartement aan de Kapelstraat in Uden staat in Bogerd-Vijfhuis, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar het gemoedelijk wonen is. Met een vraagprijs van €419.000 is dit een van de appartementen in Maashorst die momenteel te koop staan. De vraagprijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €587.389.
Een woning op de eerste verdieping
Het appartement uit 2006 ligt op de eerste verdieping en heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal.
Leven in Bogerd-Vijfhuis
Met ruim 2.500 inwoners is Bogerd-Vijfhuis een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Uden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, en een van hen noemt het "gemoedelijk". Een ander zegt: "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis", en waardeert de buurt om de ligging dichtbij het centrum. De buurt Bogerd-Vijfhuis heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Aldi, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is het Udens College, sector vmbo, op twee straten verder, en de openbare basisschool De Klimboom op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld zit om de hoek, en de apotheek Medipark is op ongeveer een kilometer. De bushalte Uden, Kornetstraat is op loopafstand en wordt bediend door lijn 157, 251 en 254. Het treinstation van Oss ligt op 13,8 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €369.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €222.000 naar €369.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 toenemen naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Lanen Woning- en Bedrijfsmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelstraat 75L, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €369.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 14% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €222.000 naar €369.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal.
Hoe is de buurt Bogerd-Vijfhuis om in te wonen?
Bewoners van de wijk Uden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt de buurt "gemoedelijk", een ander zegt: "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis" en waardeert de ligging dichtbij het centrum. De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 33% eenpersoonshuishoudens. Er zijn geen onveilige situaties gemeld door bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Aldi zijn beide op ongeveer 550 meter, dus op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Het Udens College, sector vmbo, zit op 188 meter, en de openbare basisschool De Klimboom op 608 meter. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld zit op 328 meter, en de apotheek Medipark op ongeveer een kilometer. Het ziekenhuis Bernhoven ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Kornetstraat op 458 meter, met de lijnen 157, 251 en 254. Het busstation van Uden ligt op ongeveer 640 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 91, 99, 305 en 306. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss, op 12,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €419.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m². Dat komt neer op €4.365 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.941. De woonoppervlakte is 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van dit appartement is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het bouwjaar is 2006. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
