Kardinaal van Rossumstraat 76
Padua, Tilburg
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Padua
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan een rustige weg in de wijk Padua, met een open ligging en vrij uitzicht. Het is een koopwoning uit 2003 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €375.000 zit dit appartement 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €448.650 ligt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Tilburg laat zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €259 per maand.
Padua, een rustige buurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert". De buurt Padua heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 359 meter of SPAR express op 431 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Cocon ligt op 405 meter en de huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat zijn ook dichtbij. Bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 ligt op 169 meter, en het treinstation Tilburg is op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €219.000 naar €329.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kardinaal van Rossumstraat 76, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op peildatum 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €219.000 naar €329.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerkelder, en ligt op de tweede verdieping.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €259 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 359 meter en SPAR express op 431 meter. Verder zijn er nog PLUS op 532 meter, AH to go op 967 meter en Coop op 1017 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 41 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Tilburg, Rosmolenplein ligt op 169 meter en wordt bediend door lijn 6. Ook halte Tilburg, Hoefstraat op 265 meter heeft lijn 6, en halte Tilburg, Enschotsestraat op 507 meter heeft lijnen 6, 9 en 140. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe is de buurt Padua beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €448.650, met een mediaan van €422.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 16% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €285.000 en het duurste €645.000.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool De Cocon ligt op 405 meter en heeft 234 leerlingen. Basisschool Den Bijstere ligt op 517 meter en Basisschool De Stappen op 570 meter. Ook Kindercampus Oculus op 623 meter en Basisschool Tiliander op 865 meter zijn in de buurt.
