Van Goorstraat 26
Hoefstraat Zuid, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hoefstraat Zuid
Deze tussenwoning uit 1930 staat aan de Van Goorstraat, een rustige weg in de woonwijk Hoefstraat Zuid. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt de woning een klassieke indeling. De vraagprijs van 375.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, maar de woning heeft wel een flinke achtertuin op het zuiden en een vrijstaande stenen garage.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 100 vierkante meter. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Een buurt met een eigen karakter
Hoefstraat Zuid telt ruim tweeduizend inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert", terwijl een ander de rust prijst maar de verkeersveiligheid als slecht ervaart. De buurt Hoefstraat Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express of PLUS, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Cocon ligt op nog geen 200 meter, en de huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat zijn om de hoek. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 191 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar de woning is wel gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via M&S Powered by HRS op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Goorstraat 26, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van 375.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt op 3.947 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaarsopgave van 95 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op 3.409 euro, en de gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is 391.007 euro. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar de woning heeft wel een garage en een tuin op het zuiden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 335 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, in 1930. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express en PLUS voor de dagelijkse boodschappen, op ongeveer 600 meter. Basisschool De Cocon ligt op 194 meter, en de huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat zijn op 168 en 200 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 191 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Hoefstraat Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert" en waar men "soms bij elkaar op de koffie gaat". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt", maar wijst op de slechte verkeersveiligheid: "Verkeer rijdt regelmatig tegen de richting in en rijdt vaak te hard."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label C redelijk zijn, zeker met de genoemde isolatiemaatregelen.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuiden ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig, maar de exacte afmetingen worden niet vermeld. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 16 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 402.563 euro, met een mediaan van 386.750 euro. De goedkoopste woning kost 250.000 euro en de duurste 675.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.409 euro. Deze woning ligt met 3.947 euro per vierkante meter boven dat gemiddelde.
