Een appartement met karakter in het centrum van Veenendaal
Dit appartement uit 1912 ligt in het centrum van Veenendaal, in de buurt Engelenburg. Met een vraagprijs van €575.000 zit dit appartement 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €434.818 ligt. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van de markt. Wie op zoek is naar een ruim appartement met een historisch bouwjaar, vindt hier een bijzondere optie. De woning is te vergelijken met andere appartementen in Veenendaal.
Een woning met vier kamers en één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 422 m³ en het appartement heeft een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt aangeboden in volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt in het centrum, wat betekent dat veel voorzieningen dichtbij zijn.
Een buurt met een mix van ervaringen
Engelenburg is een buurt met ruim 3.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een rustige en netten buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "hard achteruit gaat" en last heeft van overlast. De ervaringen lopen dus uiteen. De buurt Engelenburg kent een mix van oudere en nieuwere woningen, met 45% van de woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 527 meter, Hoogvliet op 657 meter of Jumbo op 839 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Montessori Kind Centrum Aan de Basis op 483 meter en Wereldkidz De Vlieger op 603 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit op 204 meter en de Service Apotheek Kerkewijk op 569 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 329 meter, en bushaltes met lijnen 4, 83, 87 en 380 zijn op 325 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars en Funda. De woning is sinds 10 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkewijk 65E, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €434.818 is. De prijs per vierkante meter is €5.637, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 102 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €5.117. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 422 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan een zuinige energiehuishouding. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Engelenburg?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een rustige en netten buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "hard achteruit gaat" en last heeft van overlast. De ervaringen lopen uiteen, dus je kunt zelf een beeld vormen door de buurt te verkennen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 527 meter, Hoogvliet op 657 meter of Jumbo op 839 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit op 204 meter en de Service Apotheek Kerkewijk op 569 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Montessori Kind Centrum Aan de Basis op 483 meter en Wereldkidz De Vlieger op 603 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 329 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Station Centrum/Plein op 325 meter, met buslijnen 4, 83, 87 en 380. Daarnaast zijn er haltes bij het Gemeentehuis (lijn 505) en het Politiebureau (lijnen 4, 87, N8, 350 en 380) op respectievelijk 341 en 354 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1912, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning. De woning ligt in het centrum, waar verkeersgeluid een rol kan spelen.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
