Kerkstraat 20

De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €286.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

Dit appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 36 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.

De maandelijkse VvE-bijdrage is €171,98. Deze bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor zaken zoals verzekeringen, schoonmaak en reserveringen voor groot onderhoud.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB en van vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.

Op loopafstand vind je meerdere supermarkten. De Jumbo zit op 234 meter, de Ekoplaza op 304 meter, en de SPAR op 574 meter. Ook zijn er een Aldi op 658 meter en een AH to go op 723 meter. Zo kun je dagelijks makkelijk boodschappen doen zonder ver te hoeven reizen.

Op 220 meter afstand vind je bushalte Alkmaar, Nassaulaan, waar buslijnen 8, 9, 163 en 167 stoppen. Het treinstation Alkmaar ligt op 657 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De bereikbaarheid is daarmee goed voor zowel lokaal als regionaal vervoer.

In de buurt Binnenstad-West is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €417.700, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning is €300.000, wat 28% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² is €5.300, terwijl deze woning €5.882 per m² vraagt.

Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. De Rooms Katholieke Basisschool De Kring ligt op 304 meter, en het Murmellius Gymnasium op 370 meter. Ook zijn er de Openbare Basisschool De Kennemerpoort op 457 meter en obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 494 meter. Zo is er voldoende keuze voor basis- en voortgezet onderwijs.

Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is altijd verstandig om bij een koop de staat van de woning te laten beoordelen.

De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om hier rekening mee te houden bij het gebruik van de woning.