Kennemerstraatweg 21L
Emmakwartier · 1814 GA Alkmaar
Een studio met karakter in het Emmakwartier
Deze studio aan de Kennemerstraatweg 21L in Alkmaar is een bijzondere verschijning: een knusse woning uit 1901, gelegen op de begane grond van een appartementencomplex. Met een laatst bekende vraagprijs van €288.000 was dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en de prijs lag 64% onder het buurtgemiddelde van €810.750. Wie op zoek is naar een betaalbare basis in een levendige stadswijk, vindt hier een opvallende optie. Het is ook interessant om te zien hoe deze studio zich verhoudt tot andere studios in Alkmaar. Deze woning staat sinds 25 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een volledig geïsoleerd appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 177 m³. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gehele vloerverwarming, en er was een tuin op een plaats die de makelaar niet specificeert. Het ging om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €111,76 per maand. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 39 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft.
Een buurt met twee gezichten
Het Emmakwartier telt zo'n 1.655 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn", terwijl een ander opmerkt dat het "meestal veilig" voelt, maar dat er "soms wel gekke dingen" gebeuren. De buurt Emmakwartier heeft een duidelijk stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 4.195.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 562 meter of Jumbo op 644 meter, en voor de kinderen is Openbare Basisschool De Kennemerpoort op 146 meter lopen. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit om de hoek, en de apotheek van Noordwest Ziekenhuisgroep is op 306 meter. De bushalte Alkmaar, Metiusgracht ligt op 41 meter met lijnen 8, 9, 163 en 167, en het treinstation Alkmaar is op ongeveer een kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kennemerstraatweg 21L, Alkmaar
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €288.000. Dat was 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €810.750, en het was de goedkoopste van de acht koopwoningen die destijds in het Emmakwartier te koop stonden. De prijs per vierkante meter was €6.400, gebaseerd op de makelaar-opgave van 45 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen lag op €5.614 per m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een studio op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 177 m³. Volgens de makelaar was het appartement volledig geïsoleerd en had het een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Er is een tuin, al is de exacte ligging niet gespecificeerd. De VvE-bijdrage was €111,76 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar gaf aan dat de woning volledig geïsoleerd was, wat daarbij paste. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1901, maar daar zijn geen conclusies aan verbonden.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning lag aan een rustige weg volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting was wel boven de norm.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1901, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat maakt dat het risico op funderingsproblemen als gemiddeld wordt ingeschat. Het is een indicatie op basis van KCAF-data, geen oordeel over de staat van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 562 meter en Jumbo op 644 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Kennemerpoort op 146 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 347 meter en de apotheek van Noordwest Ziekenhuisgroep op 306 meter. Het ziekenhuis zelf ligt op 70 meter. De bushalte Alkmaar, Metiusgracht is op 41 meter met lijnen 8, 9, 163 en 167.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Metiusgracht op 41 meter, met buslijnen 8, 9, 163 en 167. Daarnaast zijn er haltes aan de Nassaulaan op 290 meter en bij Noordwest Ziekenhuisgroep op 363 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 1.035 meter, dus op ongeveer tien minuten lopen. De buslijnen verbinden met verschillende delen van de stad en omgeving.
Wat is de sfeer in het Emmakwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig." Een ander noemt het "meestal veilig", maar merkt op dat er soms "gekke dingen" gebeuren, zoals gestolen kentekens. De wijk heeft een stedelijk karakter met 1.655 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is.
