Een appartement met karakter in Belfort
Dit appartement aan het Keurmeestersplein ligt in de wijk Belfort, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Maastricht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1960 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €288,07 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², de makelaar geeft 92 m² op.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.500 inwoners is Belfort een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen verouderd zijn. De meningen lopen uiteen, maar de buurt Belfort heeft duidelijk een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 179 meter of Lidl op 789 meter. Basisschool J.F.Kennedy zit op 175 meter, en het Bonnefanten College op 574 meter. De huisartsenpraktijk Annadal en Apotheek Römkens zijn beide binnen een kilometer te vinden. Bushalte Maastricht, Gewantmakersdreef Zuid met lijn 13 en 62 ligt op 156 meter. Het treinstation Maastricht is op 3,3 kilometer afstand, en de gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €269.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €174.000 naar €269.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 23 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keurmeestersplein 5B, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €269.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €174.000 naar €269.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 179 meter, Lidl op 789 meter. Basisschool J.F.Kennedy zit op 175 meter en het Bonnefanten College op 574 meter. Huisartsenpraktijk Annadal is op 805 meter, Apotheek Römkens op 625 meter. Bushalte Maastricht, Gewantmakersdreef Zuid met lijn 13 en 62 ligt op 156 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1960 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Belfort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen verouderd zijn en te duur. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €288,07 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
