Een ruim appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Kierkegaardstraat 52 ligt in de Van der Leekbuurt, een woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van €750.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amstelveen die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1978 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is een achtertuin van 53 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning heeft een inpandige garage en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is er HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "Geen fijne plek om te wonen" vanwege overlast en een afgelegen ligging. De buurt Van der Leekbuurt heeft een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 163 meter, en ook Ekoplaza, Lidl, PLUS en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Vrije Basisschool Parcival en Montessorischool De Linde zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk Meander Amstelveen is op 530 meter, en het Ziekenhuis Amstelland op 625 meter. Tramhalte Ouderkerkerlaan met lijn 6 en 25 ligt op 190 meter, en bushaltes met lijnen 149, 174, 199, 356 en OVoM op 237 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,8 kilometer. Dit alles in de gemeente Amstelveen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €568.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €458.000 naar €568.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem en een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kierkegaardstraat 52, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €568.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 32% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €458.000 naar €568.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 53 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon en een inpandige garage. De inhoud is 541 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 163 meter, en Ekoplaza, Lidl, PLUS en Jumbo zijn allemaal binnen een kilometer. Vrije Basisschool Parcival en Montessorischool De Linde zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk Meander Amstelveen is op 530 meter, en het Ziekenhuis Amstelland op 625 meter. Tramhalte Ouderkerkerlaan met lijn 6 en 25 ligt op 190 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Tramhalte Ouderkerkerlaan ligt op 190 meter en wordt bediend door lijn 6 en 25. Op 237 meter is bushalte Amstelveen, Ouderkerkerlaan met lijnen 149, 174, 199, 356 en OVoM. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op 4,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.051.364, en de mediaan ligt op €850.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 22 koopwoningen te koop in de buurt, en de gemiddelde prijs per m² is €7.752.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78, op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "Geen fijne plek om te wonen" vanwege overlast en een afgelegen ligging. De meningen verschillen dus.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage is €161,62. Dit staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen, staat niet in de advertentie.
