Een appartement op de vijfde verdieping in de Weidebloemenbuurt-Zuid
Dit appartement aan de Klaverhof 57 ligt in de Weidebloemenbuurt-Zuid, een buurt in Alphen aan den Rijn waar het aandeel koopwoningen groot is. Met een vraagprijs van €500.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1973 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De inhoud van het appartement is 387 m³.
Een buurt met een warme gemeenschap
De Weidebloemenbuurt-Zuid telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Weidebloemenbuurt-Zuid heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 700 meter afstand, of bij Albert Heijn op nog geen 800 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder PCB De Stromen op 524 meter. De huisartsenpraktijk Saffier zit om de hoek en de apotheek Ridderveld is ook dichtbij. Buslijnen 1, 2 en 182 stoppen op 260 meter bij de halte Saffierstraat. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €276.000 naar €450.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm, en 43 dB van vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn gemiddeld, het overstromingsrisico in 2050 is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Angela den Hartog makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverhof 57, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €276.000 naar €450.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 387 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Hoogvliet en Aldi zitten op ongeveer 700 meter afstand, Albert Heijn op 798 meter. Basisschool PCB De Stromen ligt op 524 meter en Het Spectrum op 644 meter. De huisartsenpraktijk Saffier zit op 350 meter en de apotheek Ridderveld op 476 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 1, 2 en 182 stoppen op 260 meter bij de halte Saffierstraat. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Zegerplas op 298 meter en Ericapark op 327 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Weidebloemenbuurt-Zuid is €442.500, gebaseerd op vier woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 13% boven. Er zijn in totaal vier koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, in 2050 is dat laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
