Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Schelfhorst 157 staat in Horstenbuurt-Zuid, een buurt met veel groen en bomen. Met een vraagprijs van €515.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn en heeft een energielabel A.
Vijf kamers en een flinke inhoud
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een inhoud van 340 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 134 vierkante meter groot. Het energielabel is A, een zuinig label.
Horstenbuurt-Zuid: rustig en groen
Met 1.650 inwoners en veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Horstenbuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 437 meter, de Jumbo op 495 meter en de Albert Heijn op 556 meter. Basisschool De Mare zit op 110 meter, en de huisartsenpraktijk Prelude op 511 meter. Apotheek de Herenhof is 446 meter verderop. Bushalte Loenhorst met lijn 2 en 183 ligt op 168 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is 2,8 kilometer verderop. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €434.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €269.000 naar €434.000. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schelfhorst 157, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €515.000. Dat is 31% boven de gemiddelde vraagprijs van €392.800 in de buurt, dus aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €4.518, terwijl het buurtgemiddelde op €3.998 ligt. De woning is daarmee duurder dan het gemiddelde aanbod in Horstenbuurt-Zuid.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De inhoud is 340 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 134 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €434.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €269.000 naar €434.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je de Lidl, Jumbo en Albert Heijn. Basisschool De Mare zit op 110 meter, en de huisartsenpraktijk Prelude op 511 meter. Apotheek de Herenhof is 446 meter verderop. Bushalte Loenhorst met lijn 2 en 183 ligt op 168 meter.
Hoe is de buurt Horstenbuurt-Zuid?
Horstenbuurt-Zuid heeft 1.650 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. In de buurt heeft 40% van de woningen energielabel A, 20% label B en 40% label C. Het bouwjaar van deze woning is 1984.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn, op 2,8 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Loenhorst op 168 meter, met lijn 2 en 183.
