Een galerijflat in Laanhuizen
Deze galerijflat aan de Koeriersterweg ligt in Laanhuizen, een buurt in Groningen waar het opvallend rustig is voor een stadse omgeving. Met veel jongeren en studenten is er altijd wel wat te doen, maar de sfeer blijft gemoedelijk. De vraagprijs is €275.000. Het aanbod van appartementen in Groningen is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging op de derde woonlaag.
De woning zelf
Het appartement uit 1968 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 248 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel C. De VvE-bijdrage bedraagt €16.789 per jaar.
De buurt Laanhuizen
Met ruim 1.300 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die vooral jonge alleenstaanden trekt. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Laanhuizen heeft een levendig karakter, mede door de vele voorzieningen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op driehonderd meter afstand, of bij de Albert Heijn op negenhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is het Willem Lodewijk Gymnasium op 127 meter een optie, en de ODS De Starter op 527 meter voor het basisonderwijs. De huisarts zit op 620 meter en de apotheek op 610 meter. De bushalte Groningen, Stadspark op 171 meter biedt lijnen 3, 4, 133, 304, 314, 315, 324, 404 en 417. Het treinstation Groningen ligt op 783 meter. De gemeente Groningen is goed bereikbaar vanuit deze buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €175.000 naar €275.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid overschrijdt de norm met 52 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 050Wonen, 050Wonen op Pararius en 050Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koeriersterweg 32, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €175.000 naar €275.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 248 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €16.789 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan jaarlijks wijzigen.
Hoe is de buurt Laanhuizen om in te wonen?
Laanhuizen heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een levendige buurt met veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Coop op 333 meter en de Albert Heijn op 901 meter. Het Willem Lodewijk Gymnasium ligt op 127 meter en de ODS De Starter op 527 meter. De huisarts zit op 620 meter en de apotheek op 610 meter. De bushalte Groningen, Stadspark op 171 meter biedt meerdere lijnen, en het treinstation Groningen ligt op 783 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen garantie voor de isolatie of de staat van de installaties. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industriegeluid is 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van de verkoop, maar het zegt niets over deze specifieke woning. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €295.021, terwijl de gemiddelde vraagprijs van het huidige aanbod €277.250 is.
