Koeriersterweg 21
Laanhuizen, Groningen
BuurtEen benedenwoning met karakter in Laanhuizen
Aan de Koeriersterweg 21 in Groningen staat een benedenwoning uit 1940, een appartement met vier kamers verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van 385.000 euro is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 26 procent boven het buurtgemiddelde van 304.833 euro. Wie op zoek is naar appartementen in Groningen ziet hier een woning met een flink prijskaartje, maar ook met een modern energielabel.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 313 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden en een balkon aanwezig. De woning is voorzien van voorzetramen, een cv-ketel en een warmtepomp, en wordt in volle eigendom aangeboden. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 88 vierkante meter op, de makelaar 93 vierkante meter.
Een levendige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt". De buurt Laanhuizen telt 44 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder, en ook Albert Heijn en SPAR zitten binnen tien minuten lopen. Het Willem Lodewijk Gymnasium ligt om de hoek, net als ODS De Starter voor het basisonderwijs. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 650 meter. Buslijnen 3, 4, 133, 404 en 417 stoppen bij de halte Paterswoldseweg op 189 meter, en het treinstation Groningen ligt op 650 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1940 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 050Wonen op Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koeriersterweg 21, Groningen
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is 385.000 euro. Dat is 26 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 304.833 euro, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in Laanhuizen te koop staan. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. De prijs per vierkante meter is 4.140 euro op basis van de makelaarsopgave van 93 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 313 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden en een balkon. De woning heeft voorzetramen, een cv-ketel en een warmtepomp. De oppervlakte is 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 93 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai zit met 51 dB Lden ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 52 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 18 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 213 meter, Albert Heijn op 814 meter en SPAR op 907 meter. Het Willem Lodewijk Gymnasium zit op 249 meter en ODS De Starter op 432 meter. De huisarts zit op 646 meter en de apotheek op 660 meter. Het treinstation Groningen ligt op 650 meter en bushaltes met lijnen 3, 4, 133, 404 en 417 zijn op 189 meter.
Hoe is de buurt Laanhuizen om in te wonen?
Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt". De buurt telt 1.325 inwoners, waarvan 34 procent tussen de 15 en 25 jaar is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 17 procent van het koopaanbod ook label A+. De woning heeft voorzetramen, een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
