Koestraat 18
Centrum, Vught
BuurtEen appartement in het hart van Vught
Dit appartement aan de Koestraat 18 ligt in het centrum van Vught, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een fijn dorpje op zich. Met 70 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed: alles wat je nodig hebt zit om de hoek. De vraagprijs van €425.000 ligt fors onder het gemiddelde van de appartementen in Vught, al is dat deels te verklaren door het formaat. Ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt is de prijs per vierkante meter met €6.071 wel aan de hoge kant.
Bouwjaar en energielabel
Het appartement dateert uit 1985 en heeft energielabel B, een zuinig label. Meer specifieke kenmerken zoals de indeling of aanwezigheid van een buitenruimte worden in de advertentie niet genoemd. De woning is onderdeel van een appartementencomplex, maar details over bijvoorbeeld een VvE ontbreken. Wie meer wil weten over de opbouw van het appartement, zal de makelaar moeten raadplegen.
Leven in de buurt Centrum
Met zo'n 3.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Net een klein dorpje op zich". Een ander noemt het "een fijne buurt" met veel variatie in leeftijden. De meeste mensen groeten elkaar op straat, en het appartementencomplex wordt omschreven als gezellig. Het aantal misdrijven ligt op 186 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Centrum heeft een gemiddelde stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 1.459.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 256 meter of Albert Heijn op 477 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Springplank zit op 302 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide rond de 500 meter verderop. De bushaltes aan de Dorpsstraat met lijn 8 en 140 liggen op 213 meter, en treinstation Vught is op 458 meter lopen. Ook het park of plantsoen is dichtbij, op 400 meter. De gemeente Vught biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €232.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 18, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €232.000 naar €370.000. Dat is een forse stijging, maar de vraagprijs ligt er nog altijd boven.
Wat is de prijs per vierkante meter en hoe zit dat met de oppervlakte?
De woonoppervlakte is 70 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €425.000 komt daarmee op €6.071 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.580 per vierkante meter, maar daar zitten ook grotere woningen bij. De oppervlakte is 58% kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 vierkante meter.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 256 meter en Albert Heijn op 477 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Springplank is op 302 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide rond de 500 meter. Treinstation Vught ligt op 458 meter, en de bushalte aan de Dorpsstraat met lijn 8 en 140 op 213 meter. Ook het park of plantsoen is op 400 meter te vinden.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,57 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de variatie in leeftijden prettig. Een ander omschrijft het als "een fijne buurt" met veel voorzieningen op loopafstand. De meeste mensen groeten elkaar op straat, en het appartementencomplex wordt als gezellig ervaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.045.238, met een mediaan van €695.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 59% onder dat gemiddelde, maar de oppervlakte is ook 58% kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 vierkante meter. Er staan 21 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen van €275.000 tot €5.900.000.
Welke scholen zijn er in de buurt?
Basisschool De Springplank zit op 302 meter en is daarmee het dichtstbij. OBS De Piramide is op 962 meter, en RK Basisschool De Schalm op 1.247 meter. Voor voortgezet onderwijs is Maurick College op 1.265 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 18 scholen te vinden, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Dorpsstraat op 213 meter, met lijn 8 en 140. Ook de haltes aan de Secr. van Rooijstraat en Dr. Hillenlaan zijn op loopafstand, beide met lijn 9. Treinstation Vught ligt op 458 meter, dus je kunt zowel met de bus als de trein weg. De afstanden zijn gemeten vanaf de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de indeling of installaties wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details.
