Een benedenwoning in Oud Scheveningen
Deze benedenwoning aan de Kompasstraat 79 ligt in Oud Scheveningen, een buurt met een dorps karakter vlak achter de kust. Met drie kamers en een achtertuin van 28 m² is het een compacte woning met een eigen buitenruimte. De vraagprijs van €450.000 is scherp, want dat ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.200. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per m² van €6.330, terwijl deze woning op €5.422 per m² zit.
Een woning met karakter uit 1933
De woning is gebouwd in 1933 en heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 320 m³. De achtertuin ligt op het noordwesten en de woning heeft vloerisolatie en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Oud Scheveningen: een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.900 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren. Verder is toerisme groot maar bezoekers zijn meestal wel in voor een praatje." De buurt Oud Scheveningen heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, bijna 91%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 368 meter of Aldi op 404 meter, allebei om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek den Heijer, zit op 319 meter. Voor zorg kun je terecht bij HMC Bronovo op 3,2 kilometer. De tramhalte Vuurbaakstraat ligt op 80 meter en wordt bediend door tramlijn 11. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een huisartsenpraktijk op 700 meter en een grote supermarkt op 700 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €215.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 90% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder B&F Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kompasstraat 79, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 95% gestegen, van €215.000 naar €420.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Volgens de makelaar heeft deze benedenwoning drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 320 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 28 m² op het noordwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Vuurbaakstraat op 80 meter, bediend door tramlijn 11. Ook halte Strandweg op 297 meter en Duinstraat op 323 meter worden bediend door tramlijn 11, en Duinstraat ook door buslijnen 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners in deze wijk?
Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander noemt het "Heerlijk wonen", maar merkt op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat er veel leegstand is in de Keizerstraat. De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 368 meter en Aldi op 404 meter, allebei om de hoek. Hoogvliet is op 529 meter en Jumbo op 718 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie en een c.v.-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid, niet wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m². Dat komt neer op €5.422 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.330. De vraagprijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.200.
