Koningin Julianalaan 185
Bovenveen midden, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Bovenveen
Dit appartement aan de Koningin Julianalaan ligt in Bovenveen midden, een buurt met ruim 4.000 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met 72 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €325.000 is scherp, want die ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.684. Ter vergelijking: appartementen in Leidschendam-Voorburg gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning uit 1956 met energielabel F
Het appartement uit 1956 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 229 kubieke meter. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar geeft een woonoppervlak van 70 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 72 vierkante meter vermeldt.
Een buurt met veel alleenstaanden
In Bovenveen midden wonen veel mensen alleen, meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". De buurt Bovenveen midden heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op twee minuten lopen en de apotheek is ook dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 279 meter of de Albert Heijn op 340 meter. De tramhalte Mgr. van Steelaan ligt op 38 meter, met tramlijnen 2 en 23. Het treinstation Den Haag Laan v NOI is op 801 meter afstand. In de gemeente Leidschendam-Voorburg zijn er voldoende scholen in de buurt, waaronder het Corbulo Tech & Design College op 309 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €318.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €190.000 naar €318.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1956 stamt. Ook het overstromingsrisico en hittestress zijn gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Agterdenbosch NVM makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianalaan 185, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €318.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 67%, van €190.000 naar €318.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 229 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 70 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 72 vierkante meter vermeldt.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1956. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het appartement, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1956, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 202 meter en de apotheek op 209 meter. Voor boodschappen kun je naar de Jumbo op 279 meter of de Albert Heijn op 340 meter. De tramhalte Mgr. van Steelaan ligt op 38 meter met tramlijnen 2 en 23, en het treinstation Den Haag Laan v NOI is op 801 meter afstand.
Hoe is de buurt Bovenveen midden?
Bovenveen midden heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 56% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 70 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.643. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.911.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 21 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
