Een portiekwoning met karakter in Voorburg
Aan de Van de Wateringelaan 169 in Voorburg vind je een portiekappartement uit 1931, gelegen op de tweede woonlaag. Met drie kamers en twee slaapkamers is dit een woning met een klassieke indeling, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €319.500 is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning beschikt over dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een portiekwoning met een balkon, gelegen op de tweede woonlaag. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht van €233,16 per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt €15.000 per jaar.
Een rustige buurt met een gemengd karakter
Voorburg Noord noord telt ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Het is een buurt met veel vooroorlogse bebouwing, wat het een eigen karakter geeft. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel lieve buren." De buurt Voorburg Noord noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 619 meter of de SPAR op 765 meter. Voor kinderen is basisschool De Parachute op 550 meter, en het voortgezet onderwijs is binnen een kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 667 meter en de Service Apotheek Savalle op 632 meter. Het openbaar vervoer is dichtbij: tramhalte Station Laan van NOI op 154 meter met lijnen 2 en 23, en metrostation Laan van NOI op 195 meter met lijnen 3, 4 en E. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 182 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €194.000 naar €321.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agterberg Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van de Wateringelaan 169, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt daarnaast 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €430.431 bedraagt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Het is een portiekwoning uit 1931 met een inhoud van 260 m³.
Wat is de erfpachtconstructie bij deze woning?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €233,16, en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag betaalt aan de gemeente, tenzij je besluit om de erfpacht af te kopen.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €15.000 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dat wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de portiek, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet heel onzuinig. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label D kun je een redelijke energierekening verwachten.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Op 154 meter ligt tramhalte Station Laan van NOI met lijnen 2 en 23, en op 195 meter metrostation Laan van NOI met lijnen 3, 4 en E. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 182 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen naar Den Haag en omgeving. De haltes zijn op loopafstand, wat het makkelijk maakt om zonder auto te reizen.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 619 meter of de SPAR op 765 meter. Ook de Jumbo op 907 meter is een optie. Deze supermarkten zijn op loopafstand of met een korte fietstocht bereikbaar. Daarnaast zijn er in de omgeving nog meer winkels, want binnen vijf kilometer zijn er 78 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. Basisschool De Parachute ligt op 550 meter en heeft 176 leerlingen. Voor het voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties, zoals het Sint-Maartenscollege op 923 meter en het Corbulo Tech & Design College op 955 meter. Ook Gymnasium Novum op 1045 meter en Veurs Voorburg op 1313 meter zijn bereikbaar. Er zijn in totaal 30 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de zorg in de omgeving geregeld?
De huisartsenpraktijk Tuinenburg, onderdeel van MC de Groene Loper, zit op 667 meter. De Service Apotheek Savalle is op 632 meter te vinden. Voor ziekenhuiszorg is GGD Haaglanden in Den Haag het dichtstbijzijnde ziekenhuis, op 2967 meter. De huisarts en apotheek zijn dus goed bereikbaar, terwijl een ziekenhuis op iets grotere afstand ligt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 52 dB Lden, wat niet boven de norm is, en vliegverkeer is 21 dB Lden, ook onder de norm. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting in de woning zelf.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd, en dit pand is uit 1931. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het blijft een indicatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Ook ontbreken informatie over de exacte ligging van de kamers en de staat van het dak. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus je kunt er geen conclusies uit trekken. Het is aan de makelaar om deze informatie te verstrekken, maar die is niet in de huidige listing terug te vinden.
