Een bovenwoning met karakter in Voorburg Noord
Deze bovenwoning uit 1930 staat aan de van Arembergelaan 107 in Voorburg Noord noord, een rustige straat in een woonwijk. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.431, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €10.000 per jaar. Het energielabel is F, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten.
De buurt Voorburg Noord noord
Voorburg Noord noord telt ruim 3.200 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 59% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel lieve buuren." De buurt Voorburg Noord noord heeft een levendig karakter, al zijn er ook geluiden over onveiligheid in het park.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 714 meter of de Albert Heijn op 781 meter. Basisschool De Parachute ligt op 315 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met het Sint-Maartenscollege op 588 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 687 meter en de Service Apotheek Savalle op 666 meter. De bushalte Voorburg, van Halewijnlaan is op 88 meter met lijnen 45 en 46, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 584 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonzicht Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Arembergelaan 107, Voorburg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €430.431 in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.869, terwijl het buurtgemiddelde €4.936 is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Voorburg Noord noord.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met één woonlaag in totaal. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is 84 m² volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel aan dat de energieprestatie laag is.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, maar het is wat de makelaar opgeeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 714 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 781 meter en nog een Albert Heijn op 938 meter. Ook is er een SPAR op 1,2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Voorburg, van Halewijnlaan ligt op 88 meter en wordt bediend door lijnen 45 en 46. Ook halte Potgieterlaan is dichtbij, op 171 meter, met nachtlijn N2. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 584 meter, dus je kunt zowel met de bus als de trein weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt. De meningen verschillen dus.
