Kopermolen 109
Middelland-Noord, Woerden
BuurtEen nieuw appartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2023 ligt in Middelland-Noord, een buurt in Woerden die vooral jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €498.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Woerden die nu te koop staan.
Indeling en energie
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, met energielabel A+++. De VvE-bijdrage is €191 per maand.
Leven in Middelland-Noord
Met 720 inwoners is dit een compacte buurt waar meer dan de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt Middelland-Noord heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit op 65 meter, het ziekenhuis op 123 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Ziekenhuis op 82 meter met lijnen 3, 5, B, 123 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 460 meter. Een huisarts vind je op 1,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Aldi, op 595 meter. De gemeente Woerden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €518.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. De waarde is de afgelopen jaren flink gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kopermolen 109, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €518.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.500 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woning is in 2023 gebouwd en heeft energielabel A+++. De inhoud is 278 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB en industrielawaai 50 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek zit op 65 meter en het ziekenhuis op 123 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Ziekenhuis op 82 meter, met lijnen 3, 5, B, 123 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 460 meter. Een huisarts vind je op 1,1 kilometer en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Aldi, op 595 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Middelland-Noord is €438.000, gebaseerd op 3 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement is €498.500, wat 14% boven dat gemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde van €6.240.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garantie voor deze specifieke woning.
