Kortestraat 6B
Nudepark Rijnhaven en Industrieweg, Wageningen
BuurtEen bovenwoning met een verrassend ruimtelijk gevoel
Aan de Kortestraat in Wageningen ligt deze bovenwoning op de tweede woonlaag, met een rustige ligging aan een weg en vlak bij een bedrijventerrein. Het appartement uit 2007 is met 116 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) ruim opgezet en telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De vraagprijs van 399.000 euro komt neer op 3.440 euro per vierkante meter, wat voor appartementen in Wageningen aan de hoge kant is. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft één badkamer. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een bovenwoning in volle eigendom, dus zonder Vereniging van Eigenaren. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 218 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Een rustige buurt met veel jongeren
Met 305 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar wonen (36 procent). Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima". Een ander zegt: "staan altijd klaar voor elkaar, fijne buurt, gezellige mensen". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op veertien reviews. De buurt Nudepark, Rijnhaven en Industrieweg heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.195, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op ongeveer 400 meter lopen, of bij Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Wereld ligt op 174 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsengroep De Poort op een kilometer. De bushaltes Wageningen Westhof en Wageningen Hof van Gelderland, beide op enkele honderden meters, worden bediend door lijn N8 en 350. Het treinstation Opheusden ligt op 4,2 kilometer afstand.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Timmer Makelaars | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kortestraat 6B, Wageningen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 2007 en de makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, maar zonder label kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 399.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlak van 116 vierkante meter op, wat neerkomt op 3.440 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 218 vierkante meter, een aanzienlijk verschil. Omdat de prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave, is het verstandig om beide oppervlakten te kennen bij het beoordelen van de prijs.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 1.011 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een bovenwoning in volle eigendom.
Hoe is de buurt Nudepark, Rijnhaven en Industrieweg?
De buurt heeft 305 inwoners, met een opvallend hoog aandeel jongeren: 36 procent is tussen de 15 en 25 jaar. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (71 procent). Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun omgeving gemiddeld een 7,8, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden".
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 394 meter, gevolgd door Lidl op 1.110 meter. Basisschool De Wereld ligt op 174 meter. De huisarts is Huisartsengroep De Poort op ongeveer een kilometer, en de apotheek zit daar vlakbij. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Wageningen Westhof op 308 meter de buslijnen N8 en 350 nemen. Het treinstation Opheusden ligt op 4,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden ingevuld in de advertentie. Het energielabel ontbreekt, maar het adres en de locatiegegevens zijn wel volledig. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. De overige kenmerken, zoals kamers, oppervlakte en isolatie, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
