Rozenstraat 44
Haverlanden, Wageningen
BuurtEen hoekwoning met een bijzonder groot perceel
Deze hoekwoning uit 1953 staat in Haverlanden, een buurt in Wageningen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €355.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de oppervlakte van de woning zelf. Het bijzondere aan dit huis is het perceel: maar liefst 4.699 m² grond, iets wat je niet vaak tegenkomt bij een rijtjeshuis. Ter vergelijking, hoekwoningen in Wageningen hebben gemiddeld een heel ander formaat perceel.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 210 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 62 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Het huis heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Het is volle eigendom.
Haverlanden
Met 1.390 inwoners is Haverlanden een buurt waar het aandeel 65-plussers met 18% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." Een ander noemt het "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 14 reviews op gemeenteniveau. De buurt Haverlanden zelf is een woonwijk met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 400 meter of de Albert Heijn op 467 meter. Voor schoolgaande kinderen is de H J Piekschool op 260 meter en de Margrietschool op 286 meter. De huisartsenpraktijk Onderstal zit op 411 meter en de Service Apotheek Churchill op 412 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Dolderstraat op 148 meter met buslijn 3. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €314.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €208.000 naar €314.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 44, Wageningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €355.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €314.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €208.000 naar €314.000, een toename van 51%. De prijs per vierkante meter is €5.726, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 210 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 62 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Het huis heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 401 meter, de Albert Heijn op 467 meter of de Jumbo op 496 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de H J Piekschool op 260 meter en de Margrietschool op 286 meter. De huisartsenpraktijk Onderstal zit op 411 meter en de Service Apotheek Churchill op 412 meter. Het ziekenhuis Gelderse Vallei ligt in Ede, op 5,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Dolderstraat op 148 meter, met buslijn 3. Andere haltes zijn Wageningen, Geertjesweg op 393 meter en Wageningen, Pomona op 472 meter met buslijn 103. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ede-Wageningen op 5,7 kilometer.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 4.699 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Dit is een opvallend groot perceel voor een hoekwoning. De woning zelf heeft een woonoppervlak van 62 m² volgens de makelaar en 65 m² volgens de BAG. Het perceel heeft veel buitenruimte rondom het huis.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.462, gebaseerd op het enige beschikbare koopaanbod. De vraagprijs van deze woning is €355.000, wat neerkomt op €5.726 per m² op basis van de opgave van de makelaar. Er is momenteel één woning te koop in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 14 reviews. Een bewoner zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." Een ander noemt het "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in een woonwijk. De buurt Haverlanden heeft 1.390 inwoners en is een woonwijk met veel eengezinswoningen. Het is een rustige omgeving, zoals ook uit bewonersreviews blijkt.
