Schaepmanstraat 139
Nudepark Rijnhaven en Industrieweg, Wageningen
BuurtEen galerijflat met uitzicht over de buurt
Deze galerijflat aan de Schaepmanstraat 139 ligt in Nudepark, Rijnhaven en Industrieweg, een buurt die met 255 inwoners en veel studenten een levendige indruk maakt. Het appartement uit 1968 heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €325.000. De vraagprijs is marktconform voor appartementen in Wageningen.
Vier kamers op de vierde woonlaag
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €132,93 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², de makelaar geeft 83 m² op.
Een buurt met veel jonge bewoners
Met 39% van de inwoners tussen de 15 en 25 jaar is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners van de buurt Nudepark, Rijnhaven en Industrieweg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Hoogvliet ligt op twee straten verder, en basisschool De Wereld is naast de deur. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer tien minuten lopen. De bushalte Wageningen, Troelstraweg met lijn 41 en 45 is om de hoek, en het treinstation Opheusden ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €170.000 naar €261.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaepmanstraat 139, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €261.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €170.000 naar €261.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², de makelaar geeft 83 m² op.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €132,93 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de galerijflat. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 222 meter, gevolgd door Lidl op 957 meter en Albert Heijn op 1132 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertien supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Nudepark, Rijnhaven en Industrieweg?
De buurt heeft 255 inwoners, waarvan 39% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima".
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool De Wereld ligt op 94 meter, Vrijeschool De Zwaneridder op 610 meter en SBO De Dijk op 625 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 27 scholen, waaronder ook voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Wageningen, Troelstraweg met lijn 41 en 45 ligt op 233 meter. Ook haltes Lawickse Allee en Hof van Gelderland met lijn N8 en 350 zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 4,4 kilometer.
