Een nieuw appartement aan het water
Dit gloednieuwe appartement aan de Kraanspoor ligt in de buurt Noordoevers, een jonge wijk in Hendrik-Ido-Ambacht. Met een vraagprijs van 1.531.050 euro is dit het enige koopappartement dat momenteel in de buurt te koop staat. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit de listing kunt halen. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Hendrik-Ido-Ambacht.
Ruim opgezet met zes kamers
De makelaar omschrijft dit als een appartement met zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 104 m², terwijl de makelaar 202 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het appartement heeft een parkeerplaats en ligt aan vaarwater. De VvE-bijdrage is 384,85 euro per maand en het gaat om volle eigendom.
Een rustige, jonge buurt
Noordoevers is een buurt in ontwikkeling, met nog maar 35 inwoners verdeeld over vijftien woningen. De meeste bewoners zijn tussen de 15 en 45 jaar, en er wonen relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van elf beoordelingen. Een van hen zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie". Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen". De buurt Noordoevers is nog volop in aanbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn iets verderop. De dichtstbijzijnde basisschool is de Willem de Zwijgerschool op 816 meter. Voor zorg kun je terecht bij Gezondheidscentrum de Volgerlanden en de Zovida Apotheek, beide op ruim een kilometer. De bushalte Winkelcentrum Hoog Ambacht ligt op 881 meter en wordt bediend door lijn 21 en 488. Het treinstation Zwijndrecht is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door industrie ligt met 52 dB boven de norm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden door Wisse Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kraanspoor 18, Hendrik-Ido-Ambacht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 1.531.050 euro. Dit is momenteel het enige koopappartement dat in Noordoevers te koop staat. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 14.722 euro, maar voor deze woning wordt op basis van de makelaar-opgave 7.579 euro per m² gevraagd.
Hoe groot is dit appartement?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de woning 104 m², terwijl de makelaar 202 m² opgeeft. Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 693 m³.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 384,85 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is onderdeel van een Vereniging van Eigenaren, en de woning is in volle eigendom.
Is dit een nieuwbouwappartement?
Ja, de makelaar geeft aan dat dit nieuwbouw is. Het appartement is aangeboden sinds 12 februari 2026. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, dus dat specifieke jaartal staat niet in de listing.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft het vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het is het meest zuinige label dat er is.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op ongeveer een kilometer afstand. Albert Heijn zit op 1.074 meter, Jumbo op 1.578 meter en Lidl op 1.612 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 41 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winkelcentrum Hoog Ambacht op 881 meter, met buslijnen 21 en 488. Ook de haltes Laan van Welhorst en Van Kijfhoekstraat zijn op minder dan een kilometer. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen". Een ander zegt: "Het is een leuke buurt met best wel aardige mensen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is dat gegeven niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
