Kuipersstraat 158-2
Van der Helstpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de levendige Van der Helstpleinbuurt
Dit appartement uit 1912 ligt in de Van der Helstpleinbuurt, een buurt die bekend staat om haar levendigheid en centrale ligging. Met een vraagprijs van €750.000 zit deze woning 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat is niet het hele verhaal. De vraagprijs ligt namelijk 6% onder de WOZ-waarde, wat opvalt. Het is een appartement met karakter, midden in de stad, waar je direct de energie van Amsterdam voelt. Vergelijk het aanbod van appartementen in Amsterdam om een goed beeld te krijgen van wat er te koop staat.
De woning zelf: ruim en met een dakterras
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 87 m² op, terwijl de BAG-registratie 57 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er een balkon en een dakterras aanwezig, en de woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €142,50 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De buurt: levendig en gemêleerd
De Van der Helstpleinbuurt telt bijna 4.000 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en weinig kinderen. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Levendig, met tramhalte voor de deur en station Noord-Zuidlijn aan de overkant. Albert Cuypmarkt op loopafstand." Een ander noemt het "soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok." Het is een buurt met twee gezichten, maar altijd vol leven. Meer over de buurt Van der Helstpleinbuurt vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl op vijf minuten lopen. De 3e Daltonschool Alberdingk Thijm zit om de hoek, en de Service Apotheek de Pijp ligt naast de deur. De huisartsenpraktijk de Wetering is op ongeveer een kilometer afstand. De tramhalte Van Woustraat is om de hoek, met tramlijnen 4, 25 en nachtbus N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen en openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €794.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €597.000 naar €794.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Baerle Makelaars (Certified Expat Broker).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuipersstraat 158-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €794.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 87 m² op, terwijl de BAG-registratie 57 m² vermeldt. Er is een balkon en een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €142,50. Deze bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij een woning met label G. De woning heeft wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat kan helpen om de kosten te beperken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 82% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 224 meter, gevolgd door Lidl op 552 meter en nog een Albert Heijn op 573 meter. De 3e Daltonschool Alberdingk Thijm zit op 116 meter, en de 9e Montessorischool De Scholekster op 297 meter. Voor het voortgezet onderwijs is IVKO - Leren van Kunst op 439 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Van Woustraat is op 218 meter en wordt bediend door tramlijnen 4, 25 en nachtbus N84. Ook halte Ceintuurbaan is dichtbij, op 219 meter, met tramlijn 4. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1.481 meter. Er zijn dus goede verbindingen met de rest van de stad.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de Van der Helstpleinbuurt is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €604.912, met een mediaan van €549.500. De vraagprijs van deze woning ligt 24% boven dat gemiddelde. Het gemiddelde verkochte appartement in de buurt ging voor €620.835 weg, met een gemiddelde verkooptijd van 38 dagen.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de registratie en bij de makelaar?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 57 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden of het wel of niet meerekenen van bepaalde ruimtes. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is.
