Rustenburgerstraat 361-1
Lizzy Ansinghbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met energielabel A+ in de Pijp
Deze bovenwoning uit 1905 ligt in de levendige Lizzy Ansinghbuurt, midden in de Pijp. Met 60 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van 695.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van 622.478 euro voor appartementen in Amsterdam, maar het energielabel A+ is opvallend zuinig voor een woning uit dit bouwjaar.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement beschikt over een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus zonder erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
De buurt rond de Rustenburgerstraat
Met 2.395 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander het "soms chaotisch" vindt en weinig groen ziet. De buurt Lizzy Ansinghbuurt is zeer sterk stedelijk, met een hoge adressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 78 meter, om de hoek dus, en ook de Jumbo en Aldi zijn binnen twee straten te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool, Oscar Carré, zit op 269 meter, en het Montessori Lyceum op 57 meter. De huisarts is iets verder weg, op 902 meter, maar de apotheek zit op 222 meter. Metrostation De Pijp is op 215 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ankersmit Makelaars Amsterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerstraat 361-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 695.000 euro ligt boven het gemiddelde van 622.478 euro voor koopwoningen in de Lizzy Ansinghbuurt. De mediaanprijs is 620.000 euro en de prijzen lopen uiteen van 389.000 tot 1.400.000 euro. Met 60 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 11.583 euro, terwijl het buurtgemiddelde 9.815 euro per vierkante meter is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 194 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Wat zegt het energielabel A+ over deze woning?
Het energielabel A+ is een zuinig label. In de buurt heeft slechts 14,3 procent van het koopaanbod zo'n label. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een gunstig uitgangspunt voor de energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Rustenburgerstraat?
De Albert Heijn ligt op 78 meter, en ook Jumbo en Aldi zijn binnen 310 meter te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool is Oscar Carré op 269 meter, en het Montessori Lyceum zit op 57 meter. De apotheek zit op 222 meter, de huisarts op 902 meter. Metrostation De Pijp is op 215 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84.
Hoe is het wonen in de Lizzy Ansinghbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen en goede bereikbaarheid, maar merkt op dat het 's nachts lastig is met het OV. Een ander vindt de buurt "soms chaotisch" en ziet weinig groen. De buurt is zeer sterk stedelijk met veel eenpersoonshuishoudens.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
