Een appartement met een zonneterras in Almere
Dit appartement aan de Laan der V.O.C. 196 ligt in de Oostvaardersbuurt West, een rustige buurt in Almere. Met een vraagprijs van €365.000 is het een van de appartementen in Almere die momenteel te koop staan. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een zonneterras van 12 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Een rustige buurt met groen
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige en groene buurt. Bewoners van de buurt Oostvaardersbuurt West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij." Een ander noemt het "een rustige omgeving met veel groen" en waardeert de onderlinge contacten en de jaarlijkse buurt-BBQ.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 177 meter of PLUS op 784 meter. Basisschool School van Vrede ligt op 254 meter en het Buitenhout College op 307 meter. De Service Apotheek het Duyfken zit om de hoek op 217 meter. Het treinstation Almere Oostvaarders ligt op 121 meter en bushaltes met lijnen M2 en M7 zijn ook dichtbij. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €403.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €259.000 naar €403.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB en van spoorweglawaai 58 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schenkers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan der V.O.C. 196, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een zonneterras van 12 m² op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Hoe is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus iets over de omgeving, niet per se over de staat van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB en van spoorweglawaai 58 dB, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB en van industrie 50 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 177 meter en PLUS op 784 meter. Basisschool School van Vrede zit op 254 meter en het Buitenhout College op 307 meter. De Service Apotheek het Duyfken is op 217 meter te vinden. Het treinstation Almere Oostvaarders ligt op 121 meter en er zijn meerdere bushaltes met lijnen M2 en M7 in de buurt.
Hoe is de buurt Oostvaardersbuurt West?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 65 jaar oud zijn. Ongeveer de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een rustige omgeving met veel groen" en waardeert de onderlinge contacten.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €259.000 naar €403.000. De waarde is daarmee flink toegenomen in vijf jaar tijd. De vraagprijs van €365.000 ligt 9% onder de huidige WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025.
