Een appartement uit 1923 in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement aan de Johannes Camphuijsstraat 259 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt met veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.745 in de buurt, en ook onder het gemiddelde van appartementen in Den Haag. Het is een koopwoning met energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie, en wordt verwarmd met een hr-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €158 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 9.000 inwoners is Bezuidenhout-Oost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 356 meter, en de Albert Heijn op 555 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Parachute is op 946 meter, en de huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 807 meter. De BENU Apotheek Loudon is op 594 meter. Metrostation Laan van NOI is op 266 meter met lijnen 3, 4 en E, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 280 meter. De gemeente Den Haag heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €280.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €195.000 naar €280.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Camphuijsstraat 259, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €280.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, niet de actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie, en wordt verwarmd met een hr-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €158 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, en 88% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 356 meter, en de Albert Heijn op 555 meter. Basisschool De Parachute is op 946 meter, en de huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 807 meter. De BENU Apotheek Loudon is op 594 meter. Metrostation Laan van NOI is op 266 meter met lijnen 3, 4 en E, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 280 meter.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen van vóór 1945.
Hoe is de geluidsbelasting in dit gebied?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 50 dB, niet boven de norm, en vliegverkeer is 20 dB, ook niet boven de norm. Industrielawaai is 50 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen oordeel over deze specifieke woning. Het zijn feitelijke gegevens uit openbare risicodata.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000, en het woonoppervlak is 55 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.364 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.408. De woonoppervlakte is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m².
