Usselincxstraat 93
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement uit 1922 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt in Den Haag waar veel vooroorlogse panden staan. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €448.015 liggen. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag, vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 60 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 210 m³. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1922 geeft het pand een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Bezuidenhout-Oost telt ruim 9.400 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Het is een stedelijke buurt met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau die geldt voor de hele omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 265 meter of de Hoogvliet op 656 meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Tuinenburg is op 742 meter en de BENU Apotheek op 430 meter. Met de tram vanaf Stuyvesantplein (lijn 6 en N1) of Station Laan van NOI (lijn 2 en 23) ben je snel onderweg. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 444 meter. De gemeente Den Haag heeft verder volop stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie die geldt voor het hele postcodegebied omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaars Korporaal & Bertels b.v. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Usselincxstraat 93, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.015. De mediaanprijs in de buurt is €400.000, dus dit appartement zit daar ook onder. Het is een scherpe prijs, mede omdat de woonoppervlakte van 60 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 84 m². De prijs per vierkante meter is €5.833, iets boven het buurtgemiddelde van €5.506.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 60 m² verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 210 m³. Het bouwjaar is 1922 en het energielabel is D.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat 100% van de panden hier vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de SPAR op 265 meter en de Hoogvliet op 656 meter voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 742 meter en de BENU Apotheek op 430 meter. Voor het ov kun je bij Stuyvesantplein de tram nemen (lijn 6 en N1) of bij Station Laan van NOI (lijn 2 en 23). Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 444 meter.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost om in te wonen?
Bezuidenhout-Oost is een stedelijke buurt met ruim 9.400 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt heeft een hoge bebouwingsdichtheid en veel vooroorlogse woningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 36,5% van de woningen een label D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
