Een appartement op de vierde verdieping in Willemspark
Dit appartement aan de Laan van Roos en Doorn 5E ligt in Willemspark, een buurt in Den Haag met ruim 1.700 inwoners. Het is een rustige plek, met veel voorzieningen op loopafstand. De vraagprijs van €490.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van appartementen in Den Haag is gevarieerd, maar dit prijspunt valt op.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een energielabel A, een zuinig label. De inhoud is 284 m³.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met veel 65-plussers en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loopafstand". De meningen zijn gebaseerd op 206 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express om de hoek, of bij een van de andere supermarkten binnen tien minuten lopen. Basisschool De Parachute ligt op ruim twee kilometer, en ook de huisarts is dichtbij. De tramhalte Dr. Kuyperstraat met lijn 9 is op twee minuten lopen, en treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 800 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €390.000 naar €450.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 62% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en de hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Roos en Doorn 5E, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €390.000 naar €450.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De inhoud is 284 m³. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is A.
Hoe is de buurt Willemspark?
Willemspark is een rustige buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loopafstand". De beoordelingen zijn gebaseerd op 206 reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op ongeveer 450 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen tien minuten lopen. Basisschool De Parachute ligt op ruim twee kilometer. De huisarts is op ongeveer 1,7 kilometer, en de apotheek op 600 meter. De tramhalte Dr. Kuyperstraat met lijn 9 is op twee minuten lopen, en treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 800 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 62% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. De hittestress is op dit moment gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €490.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 87 m² komt dat neer op €5.632 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.207, en de gemiddelde vraagprijs voor een woning is €698.210.
