Lagemorgenlaan 174
De Schutskamp · 5223 JC 's-Hertogenbosch
Een appartement met vrij uitzicht in De Schutskamp
Dit appartement op de vierde woonlaag aan de Lagemorgenlaan kijkt uit over de wijk, met een zonneterras op het zuidwesten. Met een laatst bekende vraagprijs van €295.000 was dit de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 36% onder het buurtgemiddelde van €464.417. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu op de markt zijn. Deze woning staat sinds 17 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom. Er is een balkon en een zonneterras op het zuidwesten. De VvE-bijdrage was €270,73 per maand.
De Schutskamp
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,54, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." Een ander noemt het "goed genoeg" en waardeert de nabijheid van natuurgebied de Moerputten. De buurt De Schutskamp heeft een mix van jong en oud, met 22% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 378 meter, de Albert Heijn op 612 meter en de Lidl op 648 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 625 meter, en het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 921 meter. De bushaltes Helftheuvelweg en Rijzertlaan zijn op loopafstand, met lijnen 135, 136, 181, 227 en 4, 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €290.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €188.000 naar €290.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lagemorgenlaan 174, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 lag 2% boven de WOZ-waarde van €290.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €188.000 naar €290.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon en een zonneterras op het zuidwesten. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1967, en in dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 378 meter, de Albert Heijn op 612 meter en de Lidl op 648 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 625 meter, en het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 921 meter. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Helftheuvelweg met lijnen 135, 136, 181 en 227.
Hoe is de buurt De Schutskamp?
De Schutskamp heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met alles binnen loopafstand, terwijl een ander geluidsoverlast noemt maar de nabijheid van natuurgebied de Moerputten waardeert.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €270,73 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning had dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via blokverwarming.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. Een bewoner noemt in een review "veel geluidsoverlast".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 's-Hertogenbosch, Helftheuvelweg op 356 meter met lijnen 135, 136, 181 en 227, en 's-Hertogenbosch, Rijzertlaan op 361 meter met lijnen 4 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,9 kilometer.
Wat was de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning was €4.275, gebaseerd op de makelaarsopgave van 69 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de twaalf koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden was €4.200 per m².
