Leeghwaterlaan 159
Paleiskwartier · 5223 DT 's-Hertogenbosch
Een galerijflat met karakter in het Paleiskwartier
Dit appartement aan de Leeghwaterlaan 159 ligt in het Paleiskwartier, een buurt die volop in beweging is. Met een laatst bekende vraagprijs van €389.000 zat je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €529.708 lagen. Het is een appartement uit 1957, dus met een verhaal, maar wel met een energielabel C. Vergeleken met andere appartementen in Den Bosch was dit een scherpe prijs voor wat je kreeg. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 3e woonlaag en hebt een balkon. De woning was 70 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en je hebt volledige eigendom. De VvE-bijdrage was €148,37 per maand.
Een buurt in beweging
Het Paleiskwartier is een jonge buurt met veel appartementen en een mix van bewoners. Met 3.725 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is het een levendige plek. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68; een van hen zegt: "Fijn wonen in de Willemspoort, het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt Paleiskwartier heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 379 meter of de Jumbo op 589 meter. De huisarts zit op 481 meter en de apotheek op 315 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen in de omgeving, en het voortgezet onderwijs zit op 500 meter. De bushalte aan de Chr. Huygensweg is op 64 meter met lijnen 4 en 5, en het Centraal Station van 's-Hertogenbosch is op 382 meter lopen. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1957) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai zitten onder de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NL WONEN en NL WONEN op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeghwaterlaan 159, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €389.000 lag 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.708. Het is daarmee een opvallend scherp geprijsd appartement in het Paleiskwartier. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €5.878, terwijl deze woning op €5.557 per m² zat. Houd er wel rekening mee dat het om een kleiner appartement gaat dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De inhoud is 257 m³. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €148,37 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was een vast onderdeel van de maandelijkse lasten bij dit appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt omdat het pand uit 1957 stamt, dus vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. De bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 379 meter. Daarnaast zijn er een AH to go op 423 meter en een Jumbo op 589 meter. Ook een Ekoplaza op 851 meter is binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is de buurt Paleiskwartier om in te wonen?
Het Paleiskwartier is een stedelijke buurt met 3.725 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68. Een bewoner noemt het "een topplek om te wonen" en een ander zegt dat alles binnen loopafstand is. De meeste woningen in de buurt zijn na 1990 gebouwd, al is dit appartement uit 1957.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte 's-Hertogenbosch, Chr. Huygensweg is op 64 meter met lijnen 4 en 5. Het Centraal Station van 's-Hertogenbosch is op 382 meter lopen, waar veel buslijnen stoppen. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 382 meter. Je bent daarmee snel op het station voor verdere reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een redelijke energieprestatie verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting hoger liggen dan bij een woning met een beter label.
Zijn er scholen in de buurt?
Het voortgezet onderwijs zit op 500 meter afstand. Voor basisonderwijs moet je iets verder, de dichtstbijzijnde basisscholen zijn OBS De Koningslinde op 2,8 km en Basisschool Het Molenven op 2,8 km. Er zijn ook kinderdagverblijven op 1 km afstand.
