Een bovenwoning met karakter in Leeuwendaal
Deze royale bovenwoning uit 1906 staat aan een rustige weg in Leeuwendaal, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er volop ruimte. De vraagprijs van €695.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €896.676 ligt. Het is een appartementen in Rijswijk met een zonneterras van 51 m² op het zuidwesten.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de tweede woonlaag, met een inhoud van 459 m³. Volgens de makelaar is er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning heeft volle eigendom en een VvE-bijdrage van €310,58 per maand. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gehele vloerverwarming en een warmtepomp. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Leeuwendaal: rustig wonen in Rijswijk
Met ruim 2.500 inwoners is Leeuwendaal een buurt waar veel 45-plussers wonen (31%). Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (91%). In de buurt Leeuwendaal is het aandeel woningen van vóór 1945 bijna 89%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 484 meter of de Albert Heijn op 601 meter. Voor de kinderen is basisschool KC de Telescoop op ongeveer een kilometer lopen. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op 808 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Medsen Apotheek Marie Curie in Rijswijk, op 548 meter. Tramhalte Hoornbrug ligt om de hoek, met tramlijnen 1 en 15. Het treinstation Voorburg is op 1,6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €511.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €334.000 naar €511.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brix Makelaars - Voorburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwendaallaan 69, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €511.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €695.000 ligt 36% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €334.000 naar €511.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de tweede woonlaag, met 5 kamers waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 459 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras van 51 m² op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 484 meter en de Albert Heijn op 601 meter. Basisschool KC de Telescoop is op 958 meter. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg op 808 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie in Rijswijk op 548 meter. Tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 ligt op 287 meter.
Hoe is de buurt Leeuwendaal om in te wonen?
Leeuwendaal heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €695.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 125 m² komt dat neer op €5.560 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.839. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 133 m².
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €310,58 per maand. De woning is in volle eigendom. De makelaar vermeldt verder dat er een dakterras en een balkon aanwezig zijn, en dat de woning aan een rustige weg ligt met vrij uitzicht.
