Een appartement met karakter in Leeuwendaal
Dit appartement aan de Nassaukade in Rijswijk ligt in de buurt Leeuwendaal, een plek waar je meteen het gevoel hebt dat je thuis bent. Met een vraagprijs van 569.000 euro zit je hier aan de hoge kant voor een appartement, maar je krijgt er een flinke woonruimte voor. Het is een koopwoning uit 1996 met energielabel B, wat betekent dat je niet voor verrassingen komt te staan wat betreft de energiekosten. De woning wordt aangeboden via Hoogenraad NVM Makelaars en is op dit moment de enige bron. Als je kijkt naar andere appartementen in Rijswijk, dan valt op dat deze prijs aan de hoge kant is voor wat je krijgt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 447 kubieke meter. Je hebt een zonneterras achtertuin op het oosten, en er is een dakterras. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping. De vereniging van eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage van 381 euro, een vast gegeven bij dit soort woningen.
Leeuwendaal, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.400 inwoners is Leeuwendaal een buurt waar je elkaar nog kent. De meeste woningen zijn koopwoningen, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, en een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". Het is een buurt waar je rust vindt, maar ook de stad is nooit ver weg. De buurt Leeuwendaal heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op ongeveer 650 meter loop je naar de Aldi voor je boodschappen, en iets verderop zijn Ekoplaza en Albert Heijn te vinden. Voor de kinderen is er basisschool KC de Telescoop op 730 meter, en ook de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer is dichtbij. De huisarts Forum Huisartsen zit op 582 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 723 meter. Met buslijn 23 bij halte Geestbrug op 340 meter ben je snel op weg, en het treinstation Voorburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoogenraad NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaukade 68, Rijswijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 569.000 euro voor een appartement van 102 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.578 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van wat je ervoor krijgt. Het is een appartement uit 1996 met energielabel B, drie kamers en een zonneterras. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning heeft wel een gunstige ligging in Leeuwendaal.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 447 kubieke meter. Je hebt een zonneterras achtertuin op het oosten en een dakterras. Het appartement ligt op de eerste verdieping.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Aldi op 643 meter, Ekoplaza op 791 meter en Albert Heijn op 817 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals KC de Telescoop op 730 meter en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 863 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit op 582 meter en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 723 meter.
Hoe is de buurt Leeuwendaal om in te wonen?
Leeuwendaal is een buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan de meeste woningen koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geestbrug op 340 meter, waar buslijn 23 stopt. Ook de haltes Bilderdijklaan en Binckhorstlaan zijn dichtbij, beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Voorburg ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de regio als richting de grotere steden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is 381 euro. Dit bedrag staat vermeld in de kenmerken van de woning. Het is een vast gegeven dat je moet meenemen in je maandelijkse lasten. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking is niet gespecificeerd.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning.
