Leeuwendaallaan 69
Leeuwendaal, Rijswijk
BuurtEen appartement met karakter in Leeuwendaal
Dit appartement aan de Leeuwendaallaan 69 in Rijswijk combineert de charme van 1906 met een modern energielabel A+++. Met een vraagprijs van 745.000 euro is dit scherp geprijsd voor wie op zoek is naar een ruim appartement in een stedelijke omgeving. De woning ligt in de appartementen in Rijswijk, waar het aanbod divers is.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 133 vierkante meter aangeeft. De woning is gebouwd in 1906 en heeft energielabel A+++. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals kamers of buitenruimte vermeld in de advertentie.
Leeuwendaal, een levendige buurt
Met bijna 2.500 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is Leeuwendaal een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig" en verwijst naar incidenten in de omgeving. De buurt Leeuwendaal heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 484 meter of de Albert Heijn op 601 meter. Voor kinderen is er KC de Telescoop op 958 meter en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1069 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg, op 808 meter, en de Medsen Apotheek Marie Curie op 548 meter. De tramhalte Hoornbrug met lijn 1 en 15 ligt op 287 meter, en het treinstation Voorburg is op 1,6 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1906. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brix Makelaars - Voorburg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwendaallaan 69, Rijswijk
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De advertentie vermeldt alleen dat het om een appartement gaat. Er zijn geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte opgenomen. De woonoppervlakte is 125 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 133 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1906 en het energielabel is A+++. Voor een volledige indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat alleen de basisinformatie zoals het type woning, de oppervlakte en het energielabel. Details over kamers, indeling en buitenruimte ontbreken. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens die beschikbaar zijn, geven al een beeld van de woning. Voor meer specifieke informatie over de indeling staat er niets in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1906, waarbij mogelijk houten palen of een ondiepe fundering aanwezig zijn. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 67% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de normen. Wegverkeer zorgt voor 48 dB Lden, spoorweglawaai voor 32 dB Lden en vliegverkeer voor 25 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Deze waarden liggen niet boven de wettelijke geluidsnormen. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, dus ze geven een algemeen beeld van de geluidssituatie rond de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Aldi op 484 meter en een Albert Heijn op 601 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals KC de Telescoop op 958 meter en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1069 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg op 808 meter en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 548 meter. Het treinstation Voorburg is op 1,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De tramhalte Hoornbrug met lijn 1 en 15 ligt op 287 meter, en de bushaltes Bilderdijklaan en Geestbrug met lijn 23 liggen op respectievelijk 360 en 420 meter. Het treinstation Voorburg is op 1,6 kilometer afstand. Deze haltes bieden verbindingen binnen de regio, al worden er geen specifieke bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig" en verwijst naar incidenten in de omgeving. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Leeuwendaal.
Hoe is de buurt Leeuwendaal samengesteld?
Leeuwendaal heeft bijna 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is jonger dan 15 jaar en 19% is 65 jaar of ouder. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar (31%). Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 3.506, wat duidt op een zeer stedelijk gebied. Er zijn 1.022 woningen, waarvan 90% koopwoningen zijn.
