Een appartement met uitzicht op het water
Dit appartement op de eerste woonlaag aan de Nassaukade kijkt uit over het water en ligt aan een rustige weg in de woonwijk Leeuwendaal. Met een woonoppervlakte van 102 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €569.000 is dit een marktconforme prijs voor een appartement in Rijswijk. Het bouwjaar 1996 en energielabel B maken het een moderne woning.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het zonneterras ligt op het zuidoosten en er is een dakterras aanwezig. De inpandige garage, parkeerkelder en parkeerplaats bieden ruimte voor auto's. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is het volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €381,47 per maand.
Leeuwendaal, een rustige woonwijk
Met bijna 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig". De buurt Leeuwendaal heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 643 meter of de Albert Heijn op 817 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals KC de Telescoop op 730 meter en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 863 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit op 582 meter en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 723 meter. Buslijn 23 stopt op 340 meter bij halte Geestbrug, en treinstation Voorburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €540.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €371.000 naar €540.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoogenraad NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaukade 68, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €540.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €371.000 naar €540.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus iets hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 447 kubieke meter en een woonoppervlakte van 102 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een zonneterras op het zuidoosten en een dakterras. Daarnaast is er een inpandige garage, parkeerkelder en parkeerplaats aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €381,47 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en mogelijk de parkeergarage. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Aldi op 643 meter en een Albert Heijn op 817 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals KC de Telescoop op 730 meter en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 863 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit op 582 meter en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 723 meter. Buslijn 23 stopt op 340 meter bij halte Geestbrug.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geestbrug op 340 meter, waar buslijn 23 stopt. Daarnaast zijn er haltes Bilderdijklaan op 397 meter en Binckhorstlaan op 423 meter, ook met buslijn 23. Het treinstation Voorburg ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Hoe is de buurt Leeuwendaal qua samenstelling?
Leeuwendaal heeft bijna 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is jonger dan 15 jaar, 31% is tussen 45 en 65 jaar, en 19% is 65 jaar of ouder. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3.506. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik woon er gezellig en rustig", terwijl een ander opmerkt dat het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is qua energieverbruik, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en HR-glas heeft, wat bijdraagt aan een lager warmteverlies. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label B kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zonneterras dat op het zuidoosten ligt, wat betekent dat je veel zon kunt verwachten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De ligging van de woning is aan rustige weg, aan vaarwater en aan water, met vrij uitzicht. Dit zorgt voor een prettige buitenruimte om te zitten en te genieten van de omgeving.
