Billitonkade 22
Lombok-West, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter aan het water
Dit appartement uit 1930 ligt aan de Billitonkade, een rustige weg met open ligging en vrij uitzicht over het water. Met een energielabel A is dit een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De vraagprijs van €365.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en ook onder de gemiddelde prijs per m² voor appartementen in Utrecht. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 246 m³ en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage bedraagt €124,32 per maand.
Lombok-West, een levendige buurt
Met bijna 5.000 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een energieke buurt. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar mist sociaal contact. De buurt Lombok-West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 82 meter, of bij Aldi en Nettorama op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Jenaplanschool De Brug om de hoek, en ook het voortgezet onderwijs zit dichtbij. De huisarts en apotheek vind je in het gezondheidscentrum op loopafstand. De tram- en bushalte Utrecht, Graadt van Roggenweg is op tien minuten lopen en biedt lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500. Utrecht Centraal ligt op ongeveer 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €466.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €247.000 naar €466.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Haitsma Mulier Makelaars o.g. en Floor Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Billitonkade 22, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 246 m³ en is gelegen aan een rustige weg met uitzicht over het water. Verder is er sprake van volle eigendom en een VvE-bijdrage van €124,32 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen garantie voor de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt MCD zit op 82 meter, en Aldi en Nettorama op ongeveer 250 meter. Voor kinderen is Christelijke Jenaplanschool De Brug op 236 meter, en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 372 meter. De huisarts en apotheek zitten in het gezondheidscentrum op loopafstand. De tram- en bushalte Utrecht, Graadt van Roggenweg is op 490 meter en biedt meerdere lijnen, waaronder 5, 6, 7, 16 en 20.
Hoe is de buurt Lombok-West om in te wonen?
Lombok-West heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur", terwijl een ander zegt dat het "een redelijk rustige buurt" is, maar dat er weinig sociaal contact is. Het is een zeer stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €474.667, en de mediaan ligt op €485.000. De vraagprijs van dit appartement is €365.000, wat 23% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.346, terwijl dit appartement €5.703 per m² kost op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tram- en bushalte is Utrecht, Graadt van Roggenweg op 490 meter, met lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500. Daarnaast zijn er bushaltes Utrecht, Hasebroekstraat en Utrecht, Overste den Oudenlaan op ongeveer 550 meter. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer, dus je kunt gemakkelijk met het OV reizen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zeggen niets over de staat van het pand zelf.
