Aristotelesstraat 40
Erasmusstraat en omgeving, Amersfoort
BuurtEen galerijflat met een scherpe prijs
Aan de Aristotelesstraat in de wijk Zielhorst ligt dit appartement uit 1986, een galerijflat op de tweede woonlaag. Met drie kamers en 74 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning in een rustige woonwijk. De vraagprijs van €375.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €416.667, zo blijkt uit de cijfers. Wie zoekt naar appartementen in Amersfoort vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 233 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft.
Een rustige wijk met betrokken bewoners
Met 1.465 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk Zielhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Relatief rustig, grote verscheidenheid van bewoners. Dicht bij (bijna) alles, en is zeker goed bereikbaar." Een ander noemt het "een plekkie om nooit meer weg te gaan". De buurt Erasmusstraat e.o. heeft een gemengde woningvoorraad, met 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt naast de deur, op 23 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek in Zielhorst zijn dichtbij. Basisscholen zoals De Zonnewijzer en Dalton Kindcentrum de Achtbaan liggen op loopafstand. De bushalte Amersfoort, Trompetstraat is om de hoek, met lijnen 4 en 5, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 266 meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aristotelesstraat 40, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €416.667. De mediaanprijs in de buurt is €375.000, dus deze woning zit precies op dat niveau. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.068, terwijl het buurtgemiddelde €4.891 is. Er zijn momenteel drie koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen tussen €350.000 en €525.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 233 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 23 meter, dus naast de deur. De huisartsenpraktijk en apotheek in Zielhorst liggen op 563 meter. Basisscholen zoals De Zonnewijzer (449 meter) en Dalton Kindcentrum de Achtbaan (547 meter) zijn op loopafstand. De bushalte Amersfoort, Trompetstraat is op 66 meter met lijnen 4 en 5, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 266 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Erasmusstraat e.o.?
Bewoners van de wijk Zielhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Relatief rustig, grote verscheidenheid van bewoners. Dicht bij (bijna) alles, en is zeker goed bereikbaar." Een ander noemt het "een plekkie om nooit meer weg te gaan". De wijk heeft 1.465 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar de exacte stookkosten zijn niet bekend. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
