Een bovenwoning met karakter in Oud-Rijswijk
Deze bovenwoning uit 1922 ligt in Oud-Rijswijk, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 3 kamers en 92 vierkante meter woonoppervlak is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €375.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €502.689. Het is een van de appartementen in Rijswijk die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is gelegen op de 2e woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €125 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², de makelaar geeft 93 m² op.
Oud-Rijswijk
Met ruim 2.600 inwoners is Oud-Rijswijk een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", een ander spreekt van een "rustige buurt vlakbij winkels en OV". De buurt Oud-Rijswijk heeft relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 143 meter. Ook de Ekoplaza en Aldi zijn op loopafstand. Basisschool KC de Telescoop ligt op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op 1,3 kilometer. Bus 23 stopt bij de Esdoornstraat op 112 meter, en tram 1 en 15 rijden vanaf de Hoornbrug op 261 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €342.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €259.000 naar €342.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindelaan 46A, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €342.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €259.000 naar €342.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², de makelaar geeft 93 m² op. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 143 meter, en ook Ekoplaza en Aldi zijn op loopafstand. Basisschool KC de Telescoop ligt op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg op 1,3 kilometer. Bus 23 stopt bij de Esdoornstraat op 112 meter, en tram 1 en 15 rijden vanaf de Hoornbrug op 261 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", een ander spreekt van een "rustige buurt vlakbij winkels en OV". Er is ook een kritische stem over de leefbaarheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. De woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m². Dat komt neer op €4.032 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.375.
-a88e45b2.webp)
