Een bovenwoning met karakter in Oud-Rijswijk
Deze bovenwoning uit 1922 ligt in Oud-Rijswijk, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 92 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een fijn appartement voor wie van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €375.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €502.689 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Appartementen in Rijswijk zijn er in allerlei soorten en maten.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een inhoud van 333 kubieke meter. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de woning 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. De VvE-bijdrage is €12.500 per jaar.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.600 inwoners is Oud-Rijswijk een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", een ander zegt: "Rustige buurt vlakbij winkels en OV genoeg speelgelegenheid voor kinderen." De buurt Oud-Rijswijk heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 143 meter of bij Ekoplaza op 301 meter. Voor schoolgaande kinderen is KC de Telescoop op 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 1,3 kilometer. De apotheek zit dichterbij: Medsen Apotheek Marie Curie op 334 meter. De bushalte Esdoornstraat met lijn 23 ligt op 112 meter, en tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 op 261 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 1,9 kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De woning heeft energielabel E. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1922. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindelaan 46A, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk en zegt iets over de verwachting van de verkoper ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met een inhoud van 333 kubieke meter. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft.
Hoe is de buurt Oud-Rijswijk?
Oud-Rijswijk heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren." Een ander noemt het "een rustige buurt vlakbij winkels en OV".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 143 meter, Ekoplaza op 301 meter en Aldi op 379 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 1,3 kilometer, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 334 meter. Voor kinderen is KC de Telescoop op 1,4 kilometer. De bushalte Esdoornstraat met lijn 23 ligt op 112 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De wegverkeersgeluid ligt boven de norm.
Wat kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 vierkante meter. Dat komt neer op €4.032 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.375.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 45 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €502.689 en de mediaanprijs is €425.000. De goedkoopste woning kost €325.000 en de duurste €1.175.000. Deze bovenwoning ligt met €375.000 onder de mediaanprijs van de buurt.
-a88e45b2.webp)
