Een bovenwoning met karakter in Rustenburg
Deze bovenwoning uit 1926 staat in de buurt Rustenburg, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €260.000 ligt dit appartement 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €319.310 in de buurt. Het is een koopwoning met energielabel F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning wordt aangeboden via Wooncompany B.V. en staat ook op andere platforms.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 59 m², met een inhoud van 200 m³. Je woont op de 3e woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het betreft een bovenwoning in een woonwijk, gelegen op erfpachtgrond. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
De buurt Rustenburg
Rustenburg telt ruim 6.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt: "Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 428 meter, gevolgd door Albert Heijn op 500 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit op 399 meter, en het HagaZiekenhuis is op 1,5 kilometer afstand. Voor het onderwijs moet je iets verder: de dichtstbijzijnde basisschool is op 4,7 kilometer. De tramhalte Valkenboslaan ligt op 109 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,7 kilometer afstand. Dit alles ligt in de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €220.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €145.000 naar €220.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wooncompany B.V. en WoonCompany op Funda. De woning staat sinds 21 september 2026 te koop. Bekijk ook andere appartementen in Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loosduinsekade 394, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €220.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €145.000 naar €220.000. De vraagprijs ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €319.310 in de buurt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 59 m² en de inhoud is 200 m³. Je woont op de 3e woonlaag en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel, maar dat staat los van het label.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 20 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970 (1926) en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied: 89% van de panden is daar gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De tramhalte Valkenboslaan ligt op 109 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Ook de haltes Kamperfoeliestraat (313 m) en Fahrenheitstraat (352 m) worden door tramlijn 2 aangedaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 2,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Rustenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt: "Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit."
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 428 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 500 meter en 509 meter, en een Jumbo op 764 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit op 399 meter, en het HagaZiekenhuis is op 1,5 kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is een bovenwoning op de 3e woonlaag met een balkon. Het betreft een appartement in een woonwijk.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.407, gebaseerd op de woonoppervlakte van 59 m² zoals opgegeven door de makelaar. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.454. De vraagprijs ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €319.310 in de buurt.
