Een portiekflat op de zevende verdieping
Deze portiekflat aan de Louis Davidsstraat 433 ligt in Waldeck-Zuid, een rustige buurt in Den Haag. Met 82 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 84 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact appartement op de zevende woonlaag. De vraagprijs van €310.000 ligt 89% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.815.875, wat het aanbod scherp maakt. Het appartement is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C. Bekijk ook andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 280 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €27.200 per jaar. De woning wordt aangeboden via Noordwest Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Waldeck-Zuid
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers. Veel fout parkeerders. Het is een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt Waldeck-Zuid heeft een woningvoorraad van bijna 1.200 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 285 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 551 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk op 3,8 kilometer, terwijl de Service Apotheek Waldeck op 263 meter zit. Tramhalte Pisuissestraat is op 170 meter en wordt bediend door lijn 3 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €290.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €170.000 naar €290.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noordwest Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Davidsstraat 433, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €310.000 voor een appartement van 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie, of 84 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €3.690 per vierkante meter. De prijs ligt 89% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.815.875, wat het aanbod scherp maakt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een inhoud van 280 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €27.200 per jaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €290.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €170.000 naar €290.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 285 meter en de Albert Heijn op 551 meter. De Service Apotheek Waldeck zit op 263 meter. Tramhalte Pisuissestraat is op 170 meter en wordt bediend door lijn 3 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Waldeck-Zuid?
Waldeck-Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers. Veel fout parkeerders. Het is een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label is een indicatie van de te verwachten energiekosten, maar er zijn geen specifieke bedragen bekend.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De geluidsbelasting is dus niet boven de norm.
