Een maisonnette met karakter in Waldeck-Zuid
Deze maisonnette aan de Louis Davidsstraat 88 ligt in Waldeck-Zuid, een buurt in Den Haag waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een appartement uit 1987 met energielabel A, en de vraagprijs ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €304.688 in de buurt. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 233 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-12-2035. De VvE-bijdrage is €240 per maand. De woning wordt omschreven als liggend aan een rustige weg in een woonwijk.
Waldeck-Zuid
Met ruim 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig". Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De buurt Waldeck-Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8, wat typerend is voor een buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 325 meter of Albert Heijn op 466 meter. De Service Apotheek Waldeck zit om de hoek op 324 meter. Voor het onderwijs is er een basisschool op 500 meter afstand. De tramhalte Arnold Spoelplein is op 260 meter met lijnen 3, 26 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een huisartsenpraktijk op 600 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €295.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €195.000 naar €295.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress, als gebiedsindicaties.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Doen NVM Makelaars Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Davidsstraat 88, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €195.000 naar €295.000. De vraagprijs ligt ook 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €304.688.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 233 m³ en er is een balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-12-2035.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €240 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is een maisonnette, wat betekent dat je over twee woonlagen beschikt. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wel is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress, als indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 325 meter en Albert Heijn op 466 meter. De Service Apotheek Waldeck zit op 324 meter en een huisartsenpraktijk op 600 meter. Voor kinderen is er een basisschool op 500 meter en een kinderdagverblijf op 500 meter. De tramhalte Arnold Spoelplein is op 260 meter met lijnen 3, 26 en N3.
Hoe is de buurt Waldeck-Zuid?
Waldeck-Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52%). Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Arnold Spoelplein op 260 meter, met tramlijnen 3, 26 en N3. Ook is er een bushalte op 295 meter met lijn 31. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,2 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.861, gebaseerd op de makelaarsopgave van 72 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.376. De vraagprijs per m² ligt daarmee 11% boven het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlakte van 70 m² volgens de BAG-registratie en 72 m² volgens de makelaar.
